招远市夫妻共同财产办案律师
孙涛律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天?
1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天(晚育) 15(难产) 15天(多胞胎每多生一个婴儿)。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
房产过户给子女的方式有哪些?
父母将房屋过户给子女通常采用赠予的方式去办理,这也是最常见的方式。或者是以买卖的方式双方进行类似于交易的模式,然后去办理房屋的过户,父母也可以通过继承的方式将房屋过户给子女。
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2024-11-11
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招远市夫妻共同财产办案问答推荐
夫妻女方提出离婚孩子怎么判给男方
[律师回复] 法律分析:(1)从生育能力角度,当男方已绝育或丧失生育能力,女方却有再育可能时,这一因素会让法院在权衡抚养权时倾向男方。因为男方未来无法再有亲生子女,给予其抚养权能在一定程度上保障其生育权益和情感寄托。(2)孩子成长环境方面,若孩子长期随男方生活,贸然改变环境可能影响其心理健康与成长。法院基于对孩子稳定成长的考虑,会将此作为重要考量因素支持男方争取抚养权。(3)子女数量差异上,男方无其他子女,而女方有其他子女,说明男方对该孩子的情感倾注和资源分配会更集中,这对孩子成长有利,法院也会予以重视。(4)健康和成长条件层面,若女方存在健康问题或不良因素不利于孩子身心健康,而男方能提供良好成长环境,抚养权判给男方可能性增大。提醒:争取孩子抚养权需提供充分证据支撑自身优势条件,建议咨询专业律师进一步分析自身情况 。
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如何认定夫妻共同财产的赠与行为
[律师回复] (一)关注赠与时间要确定赠与行为是不是在夫妻关系还存在的时候发生的。要是在这期间一方私自把夫妻共同财产送给别人,还超出日常开销范围,这赠与行为的效力不确定。(二)明确赠与人意思弄清楚赠与人是不是基于夫妻双方共同的想法去赠与。要是一方没经过另一方同意就送,通常不能算夫妻共同赠与。(三)审查受赠人情况看受赠人是否知道是夫妻共同财产且赠与人没独自处分的权利还接受,这种情况赠与可能无效;要是第三人是善意有偿取得,就得结合具体情况判断。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定,夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人 。
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夫妻能单独注册公司吗
[律师回复] (一)在注册前,夫妻双方最好签订书面协议,明确约定夫妻财产的归属,避免日后因财产混同产生法律风险。(二)公司运营过程中,要严格区分夫妻个人财产、夫妻共同财产与公司财产,建立规范的财务制度,保留清晰的财务记录。(三)定期对公司财务进行审计,以证明公司财产的独立性,减少在债务纠纷中承担连带责任的可能性 。法律依据:《中华人民共和国公司法 》第六十三条规定,一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。此条虽针对一人有限责任公司,但对于夫妻设立公司财产独立性证明有借鉴意义,强调了公司财产独立的重要性。
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离婚时分割的财产有哪些
[律师回复] 法律分析:(1)明确夫妻共同财产范围很关键。工资、奖金等劳动所得,生产经营投资收获的利益,知识产权带来的收益等都在此列。像婚后一方工作的工资,不管是基本工资还是奖金,都属于共同财产。(2)继承或受赠财产有特殊规定。通常婚姻中继承或受赠的算共同财产,但遗嘱或赠与合同指明只给一方的除外。比如婚后一方继承房产,遗嘱写明只归这一方,就不属于共同财产。(3)共同财产处理方式有先后顺序。离婚时先双方协议处理,能达成一致最好;协议不成才由法院判决,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则进行。(4)个人财产在离婚时不参与分割。像一方婚前购买的房产、车辆等,还有因人身损害获得的赔偿补偿等都属于个人财产。提醒:离婚分割财产要准确区分共同财产与个人财产,保存好相关财产证据,必要时咨询法律专业人士。
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夫妻欠的贷款离婚后咋办
[律师回复] 夫妻婚姻关系存续期间的贷款情况复杂,需准确区分债务性质。区分共同债务与个人债务十分关键,这直接决定债务偿还主体。对于夫妻共同债务,离婚时按规定共同偿还。若共同财产不足或财产归各自所有,先由双方协议清偿,协议不成则由法院判决。要准确判断共同债务,重点关注债务用途及意思表示,像为家庭日常生活以个人名义所负债务就是共同债务。解决措施上,夫妻双方在贷款时应明确用途及性质,保留相关证据,以便在可能出现的债务纠纷中清晰界定责任。若是一方个人债务,离婚后由负债方自行承担。为避免纠纷,个人贷款时应明确债务性质,告知配偶,防止不必要的矛盾。
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