正镶白旗搬迁房子分配纠纷律师
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上海买房子就有户口吗?
如果外地人在上海买房子后是不可以直接落户的。仅购房在上海是不能落户的:上海已经实行积分入户政策,当事人在当地购房后,只有在当地实现就业达到一定的年限;参保社保、申请工作居住证后,在居住证的积分达到当地的入户要求的,才能迁入户口。
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2024-06-02
子女继承父母房产新政策是怎么规定的
子女继承父母房产的最新政策是,子女作为法定继承人,继承遗产房时不交契税,其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外,子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书,只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。
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2024-06-02
建行贷款买房子利率是多少
建行的个人贷款利率:1、短期贷款,一年以内(含一年 )年利率5.10%。2、中长期贷款,一年至五年(含五年) 年利率 5.50%,五年以上 年利率 5.65。3、个人住房公积金贷款,五年以下(含五年 )年利率 3.25%,五年以上 年利率3.75 %。
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2024-06-02
上海房子买房可以写两个人名字吗
您可以在签订《房屋买卖合同》时,将共同购买者也列为合同一方,后续办理房产所有权手续时,按意愿申请共同财产权。合同在各方签字、盖章或按指印时成立,即使一方先履行主要义务并得到另一方认可,合同也有效。因此,实现此操作是完全可能的。
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2024-06-02
房屋买卖
承租人不给同住人动迁款怎么处理
面对房屋拆迁,首要确定的是产权归属。个人财产无需分配,权益全归产权人。若是家庭共有财产,则按约定比例分配。共同共有需充分协商,协商不成可向法院申请析产,以实现利益合理分割。
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2024-06-02
房屋租赁
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正镶白旗搬迁房子分配纠纷问答推荐
拆迁安置房登记在儿子名下是否合法
[律师回复] 解析:父母对其所拥有之拆迁安置房,一般而言是无法直接为子女登记姓名。这主要是由于拆迁安置房的相关协议并不能够进行名字的更改,原因在于拆迁协议本身具有合同性质,在双方法律代表签署协议之后,即应按照协议约定履行相应的合同义务。然而,当获得拆迁后的房产证时,当事人便可根据实际情况进行相应的变更处理。需要特别指出的是,拆迁协议中的主体名称是不可更改的,否则将会导致原有的协议失效,必须重新签订新的协议。关于签订拆迁安置协议的注意事项包括但不限于以下几点:首先,要明确拆迁人和被拆迁人的主体资格;其次,要了解拆迁行为的前提条件;最后,被拆迁房屋的基本概况,如被拆迁房屋的具体位置、面积等信息是否清晰明确,将直接影响到被拆迁人能够得到的补偿款项是否合理合法。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办
[律师回复] 解析:在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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拆迁寻衅滋事罪怎么处理
[律师回复] 解析:所谓的寻衅滋事罪,主要是指行凶者毫无忌惮地挑战他人尊严,随意对他人进行暴力攻击、骚扰,或者任意损毁、侵占他人财产,或者在公众场合带头制造混乱,从而给社会秩序带来严重破坏的犯罪行为。依照我国现行法律规定,对于触犯寻衅滋事罪的罪犯,其相应的处罚标准如下:符合以下任何一种寻衅滋事情形,且情节严重到足以扰乱社会秩序的,将会依据法律法规的规定,被判处五年以下的管制、拘役或者有期徒刑:1、行凶者任意对他人实施暴力攻击,造成恶劣影响的;2、行凶者肆无忌惮地追逐、拦截、辱骂或者恐吓他人,导致恶劣影响的;3、行凶者强行夺取他人财物,或者任意损毁、侵占他人财产,导致情节严重的;4、行凶者在公众场合带头制造混乱,导致公共秩序遭受严重破坏的。法律依据:《刑法》第二百九十三条【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)随意殴打他人,情节恶劣的;(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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网络服务合同纠纷管辖法院如何确定
[律师回复] 解析:在涉及网络合同争议的司法解决过程中,原告可选择在买方或货物接收方所在地法院提起诉讼;或者在被告居住地所属法院提起诉讼。若以上两个地点均具备司法管辖权,依照相关法律法规,将由首先启动诉讼程序的法院进行审理。倘若合同中已明确约定了管辖法院,那么便应按照该约定来确定最终的管辖法院。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。《最高人民法院关于适用的解释》第二十条以信息网络方式订立的买卖合同,通过信息网络交付标的的,以买受人住所地作为合同履行地;通过其他方式交付标的的,收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的,从其约定。因此,根据上述法律及司法解释,网络购物合同纠纷中当事人既可以向买受人住所地/收货地所在法院提起诉讼,也可以向被告住所地法院提起诉讼。如果前述法院都有管辖权的情况下,法律规定由最先立案的法院管辖。如果合同中有约定管辖,则根据约定确定管辖法院。
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涉及纠纷的盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:涉及债务纠纷因素导致的盗窃行为,一旦被判定构成刑法意义上的盗窃罪,将依据相关法规接受相应的刑事责任裁决和惩罚措施。具体而言,(1)若盗窃数额达到较大或多次实施盗窃行为的,则应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时需承担罚金的处罚;(2)若盗窃数额达到了巨大甚至存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并附加罚金的处罚;(3)若盗窃数额达到了特别巨大甚至存在其他特别严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并附加罚金或没收财产的处罚;(4)对于盗窃金融机构且数额特别巨大,或者盗窃珍贵文物且情节严重者,则应判处无期徒刑甚至死刑,并附加没收财产的处罚;(5)在共同盗窃犯罪案件中,各共犯人均基于共同的故意,实施了共同的犯罪行为,因此应对共同盗窃行为所引发的危害结果负有连带责任。法律依据:《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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