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土地证和房产证的区别是什么?
1、证明不同:土地证的全称是土地使用证,这个证件说明了房屋所在土地的租用记录。房产证则是房屋产权的证明,这是它与土地证最大的区别。2、性质不同:土地证:是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
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2024-06-02
北京住房公积金提取限额是多少
满足提取条件是可以提取的,职工有下列情况之一的,可申请提取住房公积金账户全部余额,并注销个人住房公积金账户,离、退休的,农业户籍职工男满陆0周岁、女满55周岁的;计算公式为:可提取限额=月租金额乘12-家庭年工资收入乘5%。
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2024-06-02
北京经济适用房价格怎么计算
价格计算公式 购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积 实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。
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2024-06-02
买二手房可以用公积金贷款吗
购买二手房同样可以申请公积金贷款,准备材料包括买卖双方详细信息及申请表格,提交至管理中心审批。审批完成后,需支付担保费用以确保贷款流程顺利。公积金贷款购房需向相关机构提供担保。
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2024-06-02
二手房纠纷
农村买房过户多少费用
农村购房过户涉及公证费(房价2%)、评估费(房价0.5%)、契税(房价3%)、土地增值税和企业所得税(各房价1%),以及房屋产权登记费(数十元)。整体费用占房价比例较高,需提前规划。
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2024-06-02
房产纠纷
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郑州房屋界至纠纷问答推荐
遗产继承的房屋再出售费用继承的人承担吗
[律师回复] 解析:确实如此,在进行房产交易时,由于继承而得到的房产所需要缴纳的各项税费与一般的买卖所得房产所需的税收种类是完全相同的。目前,我国尚未出台遗产税的相关政策法规,因此,对于那些由继承或者赠与方式获得的房产在出售时,个人所得税的缴纳方式仅限于按照(成交价格减去原始购房成本)再乘以20%的比例来计算。此外,如果该房产未满五年,则还需额外支付总房价5.5%的营业税、房产评估费用、契税以及印花税等各类税费,同时还包括了工本手续费等其他相关费用。法律依据:《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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被认定抢劫罪的标准怎么界定
[律师回复] 解析:界定抢劫罪的标准如下:首先,行为人须为一般的自然人;其次,主观上必须具备直接的故意,且此种故意必须包含有非法占有他人财产的意图;第三,犯罪所指向的对象是国家或私人拥有的财物及其所有权以及公民的人身权益;最后,客观上须有以下行为特征,即行为人针对财物所有者、持有者或者保管者等,采用暴力手段、威胁手段或者其他强制性方式,强行夺取他人财物,或者迫使他们在现场立即交付财物。法律依据:《刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。(一)入户抢劫的;(二)在公共交通工具上抢劫的;(三)抢劫银行或者其他金融机构的;(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;(五)抢劫致人重伤、死亡的;(六)冒充军警人员抢劫的;(七)持枪抢劫的;(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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抢劫罪当场处罚标准怎么界定
[律师回复] 解析:根据我国《刑法》第二百六十三条之规定,抢劫罪是指行为人为谋取不法利益,以非法占有他人财物为目的,采取暴力、威胁或其他手段,当场劫掠公私财物的行为。对于此类犯罪行为,法律规定了相应的处罚措施。即对行为人判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若存在严重情节,则将被处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。法律依据:《刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:(一)入户抢劫的;(二)在公共交通工具上抢劫的;(三)抢劫银行或者其他金融机构的;(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;(五)抢劫致人重伤、死亡的;(六)冒充军警人员抢劫的;(七)持枪抢劫的;(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房产纠纷中网签的法律效力如何
[律师回复] 解析:视具体情形而定:首先,若购房网签合同所载条款均为合法合规,且签约行为系由双方平等自愿协商达成,且在签署完毕后获得了各方签字或盖章的实证效应,则该此类网签合同应被视为具备法律约束力;其次,如若不满足以上所有条件,那么该类网签合同将无法产生法律效力。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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如何界定盗窃和侵占罪
[律师回复] 解析:依据我国现行法律法规的明确规定,侵占罪与盗窃罪在本质上存在显著差异:首先,它们的犯罪主体不尽相同。一般来说,盗窃罪的实施者可以涵盖到所有符合刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人。然而,侵占罪的犯罪责任人确需具备特定的身份地位,不然就是拥有代为保管物品的人员,或者是拾到遗忘物、挖掘出埋藏物的人士。其次,这两种犯罪行为的行为人在实际掌控行为对象的时间节点上也有所不同。在盗窃罪中,行为人的犯意萌生之际并未真正掌握行为对象,只有在产生非法占有意图之后,基于该意图实施秘密盗取行为,才能最终获得对行为对象的掌控权;而在侵占罪中,行为人在犯意形成之前便已经开始了对行为对象的实际操控。再者,两种犯罪行为的危害性表现形式亦有所不同。盗窃罪的危害行为主要体现在秘密盗取之上,即通过自认为他人无法察觉的手段,非法获取他人财产,存在着将原本不为自己所控制的物品转变为自己控制的过程;而侵占罪的危害行为则包含了两个方面,即非法占有和拒绝归还(拒绝交出),并且并不需要行为对象发生位置移动。最后,两种犯罪行为的行为对象也存在明显差异。盗窃罪的行为对象通常是他人的动产。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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