商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

1、若所售房屋居住满5年：而个人所得税的计算方式就是：个人所得税(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。2、若所售房屋是受赠后再卖出的：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%。

租房合同就可以开居住证明了，但是还是需要一些其他的材料的，比如说本人的身份证件材料，还有就是能够证明确实是在当地长期居住的一些材料等等。这样携带这些材料，然后到当地的派出所来办理居住证。

社保断缴五个月，退休前无法补交。个人原因造成的断缴，无法到社保机构补缴，只能继续缴纳或保持断缴状态。退休时，若累计缴费未满十五年，可选择补交至十五年以享受退休待遇，如基本养老保险。不愿补交的，可将基本养老保险转入新型农村社会养老保险或城镇居民社会养老保险，享受相应待遇。

房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。