经济适用房可以贷款，操作过程基本与的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

上海二手房交易税费规定如下：印花税为房屋买卖成交价0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

目前，我国房产税以房产的计税价值或租金收入为计税依据。以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率(1、2%），以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%。

根据一般情况来说的话，在给新房缴纳契税的时候需要提供买房人身份证、购房签订的合同、购房发票等相关材料，然后就可以进行办理契税缴纳手续。但是购买的是二手商品房，且涉及到房产之间的过户问题，那么就应该需要提供买卖双方的身份证、买卖双方的房产证以及房产评估报告，并且需要房屋转移纳税的申请书。

开发商进行项目建设过程中，如果征用到农村土地及房屋，会给拆迁户分配安置房，这样的房子也应当办好产证，确保产权归属。具体手续是这样的，当事人去申请地籍调查，然后开免税证明，之后带上拆迁协议及房屋平面图和身份证，房管局会进行审核，确定产权清晰的，向当事人发房屋产权证书。