《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十八条市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。

个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房产个税一般只缴纳1％如果是满了五年的，也是唯一住房的，那么就可以进行免收。而对于契税如果是首套房就可以只缴纳一半1.5％。对于二套房的一般契税就会按照房子的面积来进行收取。

要是想用借条来维护自己的权益，那得写起诉状哦。得把被告的详细信息、自己的诉求以及有依据的事实都写清楚。还要准备好借条啦、交易的记录啦、催还款的那些证据之类的关键东西。然后把申请交到有管辖权的法院，像被告的户籍地或者合同履行地的法院都行。得按照《民事诉讼法》来，得保证原告是合适的，被告得明确，诉求得具体有依据，案件得在法院的管辖范围之内。

公司破产时，欠款处理超复杂嘞。先是由破产管理人把公司接管喽，接着对公司资产清算评估。 欠款清偿有顺序哒。先把破产费用和共益债务还清，然后按这顺序来：一是欠职工的工资等费用，还有该划入职工个人账户的保险费和补偿金；二是欠缴的除前面那些外的社会保险费和税款；三是普通破产债权。 要是破产财产不够清偿同一顺序的要求呢，就按比例分配哈。