青山湖区遗产继承律师

这种情况下，先确认有无有效遗嘱分配房产。若无，按法定继承，继承人先办继承公证或向法院诉讼获取法律文书，然后持死亡证明、继承文书、原房屋买卖合约等，到房产管理机关办过户手续。

实际操作中，遗嘱制定者向居住地等地公证机构提交个人证件、财产证明等材料。公证机构审查材料，确认身份、意图、合规准确。公证人员面谈并记录细节，了解决定，经程序后出具公证书。

先明确被继承人有无有效遗嘱，有则依遗嘱继承，无则按法定程序继承。然后继承人办继承权公证，准备关系、死亡证明等，再带公证文件等去房产管理机构办房产转让，此过程可能涉及税费。

先确定被继承人有无有效遗嘱，有则依遗嘱分配遗产，无则按法定继承顺位。继承人准备相关证明材料，全体继承人达成共识并公证。最后携带资料去房地产主管部门办理房产所有权转移手续。

抵押房产产权赠与能否成共同财产依实际评估。婚姻存续期，一方未经配偶许私自赠共同抵押房产，可能无效仍算共同财产。若双方共同决定且合法，判定复杂，要考虑初衷、抵押状况等因素。