市辖区房屋买卖律师

[律师回复] 结论：没有房产证的房子买卖，法律上风险很大，因为办不了过户，你付了钱却拿不到产权，建议先查清为什么没证再决定。常见没证情形：新房未办初始登记、安置房未满上市年限、小产权房、违章建筑，不同情况处理方式完全不同。交易时即便没证，也至少要有商品房买卖合同、购房发票、契税凭证、安置协议等能证明来源的文件，并在合同里写明办证时间和违约责任。提醒：没证的房不能银行贷款、难继承、遇征收补偿也易起纠纷，卖家一房二卖你很难维权。最稳妥是等证下来再过户；若一定要先买，务必做律师见证或者资金监管，把违约条款写死，别轻信口头承诺，尤其小产权和安置房限制多，买前先去不动产登记中心问清能否办证，再掏钱不迟。，买前先去不动产登记中心问清能否办证，再掏钱不迟，别拿毕生积蓄赌产权。

[律师回复] 你好，可以详细的描述一下案情吗？

[律师回复] 一般补不回来。房价涨跌属市场风险，合同一旦签了，单方降价通常不构成违约。除非合同、补充协议、书面承诺或聊天记录里明确写了保价、降价补差，或者卖方有欺诈、隐瞒重大事实，你才有机会主张差价。先收集证据，和卖方协商，争取车位、物业费、装修等补偿；谈不拢可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 购房签合同时，你本人需要带身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证或离婚证），如果是贷款买房，还要准备收入证明和银行流水。开发商那边会提供商品房预售许可证、合同范本等文件。签合同前务必核对房屋信息、价格、交房日期等关键条款，确认无误再签字。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，现在什么情况了的？