物业合同应当明确哪些内容

[律师回复] 先收集好管道堵塞、污水浸泡房屋的证据，像现场照片、视频等。和物业、楼上业主再好好沟通赔偿清洁费用的事，保留好沟通记录。若协商不成，可考虑起诉。虽然物业让起诉全楼上，但正在装修那户有较大嫌疑，可重点关注。准备好证据和诉状去法院立案，让法院来判定责任和赔偿。

[律师回复] 结论： 封闭小区致居民损失，赔偿主体要根据具体情况判断，可能是小区管理方、侵权第三人，也可能不存在赔偿主体。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，如果小区管理方未履行安全保障等义务，比如未及时维护设施导致居民受伤或财产受损，管理方存在过错，需承担赔偿责任。这是因为管理方对小区设施有维护和保障安全的义务。若因第三人侵权造成居民损失，像外来人员破坏设施导致居民受损，由侵权第三人赔偿；若管理方有安保疏漏等过错，要承担相应补充责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免因素，如自然灾害使封闭小区造成居民损失，通常没有赔偿主体，但可能会有政府救助。在遇到封闭小区导致自身损失的情况时，若不清楚赔偿责任问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复] 该区域是属于公共区域、还是对方自家土地？是否影响到您正常出行或者有其他什么影响？需要了解具体情况，才能给出您建议。

[律师回复] 法律分析： （1）物业交割和基金收益属于不同领域概念，不存在直接联系。物业交割通常涉及房产交易中相关事项的交接，而基金收益是关于基金投资的回报。 （2）开放式基金收益计算相对直观，主要由净值增长和分红构成。持有期间收益通过赎回与申购时的净值差乘以基金份额得出，若有分红则需额外加上。 （3）封闭式基金收益计算原理类似开放式基金，但封闭期内不可赎回，其交易价格受市场供求影响，会与基金净值存在差异。 （4）计算基金实际收益时，要考虑基金公司扣除的管理费、托管费等成本，这些会影响最终到手的收益。 提醒：投资基金时要仔细了解基金合同规定，明确费用扣除情况。不同基金情况不同，若有疑问可咨询进一步分析。

[律师回复] 在您不欠费情况下物业强行断水俩月，且您证据充足，可先与物业协商，要求其恢复供水并赔偿损失。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院起诉物业。您的视频和收费票据都是有力证据，能证明物业行为违法且给您造成了影响。法院会根据事实和证据判决，让物业承担相应责任，比如恢复供水、赔偿您断水期间的合理损失等。

[律师回复] 如果邻居安装位置不对，可以要求纠正。

[律师回复] 物业在您不欠费情况下强行断水两个月，这侵犯了您的合法权益。您可先和物业协商，要求恢复供水并赔偿损失。若协商不成，可收集好物业强行断水的证据，比如缴费凭证、断水期间的用水记录等，向法院起诉，要求物业承担违约责任，恢复供水、赔偿因断水造成的损失。

[律师回复] 首先可在小区显著位置张贴告示，明确地下车位用途，禁止电动车摩托车停放并说明后果。接着与占用者沟通，提醒他们停止占用行为。若沟通无效，可在车位周边设置明显障碍物或警示标识，防止车辆进入。还可在小区业主群等渠道曝光占用行为，形成舆论压力。若上述方法都不管用，可考虑通过法律途径解决，维护自身权益。

[律师回复] 您的问题请再详细补充，人员未配备是指什么岗位的人员？设备未齐全是指什么设备？

[律师回复] 物业停业主自来水一般是不合法的。供水合同是业主和供水方签订的，物业无权擅自停水。若业主未交物业费，物业应通过协商、诉讼等合法途径解决。解决方案是先和物业沟通，要求恢复供水，说明其行为违法；若物业不处理，可保留停水证据，考虑去法院起诉物业，要求其恢复供水并赔偿可能的损失。

[律师回复] 小区房子没入住一般也要交物业费。物业服务针对的是整个小区，即使房子没住人，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过有的地方支持业主和物业协商，适当减免物业费。解决方案是和物业沟通，说明未入住情况，看能否达成减免共识；若协商不成，可能还是得按合同约定全额缴纳物业费。

[律师回复] 依据你的叙述，物业费的收费标准依据业委会或开发商与物业公司签订的物业服务合同的约定予以确定，如果对物业服务有异议的，可以向物业办投诉处理

[律师回复] 一般来说，对物业的监管有多种途径。业主可通过业主大会和业主委员会来监督物业，若物业有服务不到位等问题，可要求其整改。若问题严重，业主大会有权更换物业。还可向社区反映，由社区协调解决物业相关问题。要是涉及违法违规行为，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。

[律师回复] 物业公司能不能收滞纳金得看合同约定。如果合同里明确有关于滞纳金的条款，且不违反法律强制规定，那么收滞纳金合法；若合同没约定，收滞纳金就不合法。解决方案是先看物业服务合同，若有约定但觉得不合理，可和物业协商调整；若没约定，可拒绝缴纳滞纳金，协商不成也可通过诉讼解决。

[律师回复] 你的具体诉求是什么 还需要进一步了解案件细节和证据情况

[律师回复] 接的。遇到物业费纠纷，先看看合同咋规定的，明确双方权利义务。要是业主觉得服务没达标，可收集物业没尽责的证据，比如卫生差、安保不到位等。要是物业认为业主拖欠费用，也得拿出催缴等相关证据。双方能协商解决最好，协商不成，可走法律途径，向法院起诉。

[律师回复] 案件什么情况 大概说下看能不能帮到你

[律师回复] 1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故，需承担侵权责任，赔偿受害者人身伤害和财产损失，涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务，事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成，物业可不担主要责任，但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后，若物业未及时救援致损失扩大，要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查，建立完善的电梯维护档案。在事故发生时，及时启动救援机制，避免损失扩大。同时，定期对电梯质量进行评估，与电梯供应商保持良好沟通。

[律师回复] 小区地下停车场归属问题较复杂，得看具体情况。若有合同约定，按约定来；没约定的话，看停车场是规划内还是利用公共区域建的。你先收集购房合同、小区规划图等资料。我能帮你分析证据，制定诉讼策略，争取合理权益。可把具体情况跟我说说，咱们一起想办法解决。