房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。
合同法规定,依法成立的合同,自成立时生效。
但需要注意的是,房屋属于不动产,房屋赠与合同自房屋办理过户登记时成立并生效,在未办理过户登记之前,赠与人有权撤销赠与,但办理过公证或者具有公益性质的赠与除外。
另外,民法总则和合同
法规定了几种
合同无效的情形,即双方当事人虚假意思表示的,以合法形式掩盖非法目的的
赠与合同无效,比如
债务人为逃避
债务将名下房屋无偿或者以不合理的低价转让他人的赠与合同无效。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第四十四条
依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《
民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。