离婚房产如何处理？哪些情况无法分割？

《民法典》规定，夫妻婚后的财产，如工资、房子、车子以及其他收入等都是共同财产，如果离婚了则要进行分割，除非一方自愿放弃自己的那部分财产。特别是房产因为金额巨大，动辄几十上百万，在闹离婚分割时往往闹得不可开交。按照法律来说，婚后房产属于共同财产，那无非就是一人一半了，但很多情况下，都是没这么简单，涉及到很多的问题非常棘手。 

一、哪些情况是无权分割的？

1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，不管婚前还是婚后取得产权证的，都属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割：

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产，出资购买的房屋，并有相关凭证能够证明的，则属于一方的婚前财产，故离婚时，另一方也无权分割。

3、虽然房屋是婚后父母出资购买，相当于赠与的性质，但突然拿出借据证明是借给一方子女来购买房屋的，则案情又错综复杂了起来，如若一方坚持不认可的，则法院会让债权人另案起诉。

4、如产权证上还有第三人名字，要求分割夫妻共同财产的，法院一般告知当事人另案起诉，根据判决结果再对夫妻共有部分的房屋进行分割。

5、虽是婚前共同出资全款购房，但产证上只有一方的名字，如果另一方拿不出来自己出资的证明，则法院也不会判定为共同财产，不予分割。如未付清房款还有房贷的，则判定婚后共同还贷部分以及增值部分是属于夫妻共同财产，可以分割。

二、离婚财产怎么分割？

1、如夫妻双方对财产有书面约定，或口头约定有证据的，则在不违法的前提下按照约定处理。

2、主张为一方个人财产的，应当提供证据予以证明，否则只能作为夫妻共同财产处理。

3、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，只要有证据证明的，依旧作为共同财产分割。

4、夫妻共同财产原则上应当均分，但如有一方出轨等有过错的，则会导致分配不等，让无过错一方多分得一些。

5、如婚后一方为了共同生活而负债的，则作为共同负债处理，赌博等违法行为的负债除外；同样，一方因受到人身伤害获得赔偿或补偿则归一方所有；婚后一方购买的彩票中奖的奖金属于共同财产。 

其实，现实中的离婚财产分割案情较为复杂，有些人为了不让对方分得财产会采取各种手段，那么就非常有必要让专业律师进行案情和线索的剖析，给予专业的建议，争取到自己应得的那一部分利益。