小凡如今老大不小了,正要娶媳妇的年纪,可是父母买不起新房,未婚妻又要求有独立婚房,这可难为了小凡一家了。正想到小凡的爷爷奶奶名下还有一套老房子,打算装修一下当成新房给小凡结婚用,爷爷奶奶可以跟小凡父母一起住,可是房子可以直接过户给孙子吗?该怎么操作呢?下面,就由诉宝法律小编来解答下。
一、房子可以直接过户给孙子吗
可以。房屋要办理过户有两种方式,买卖和赠与。如果通过买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是通过赠与方式的,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
二、房屋赠与需要什么手续?
第一,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,按规定,房屋赠与一定要采用书面形式的。
第二,房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
第三,办理公证,房屋赠与必须办理公证手续。
第四,办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
第四,赠与人将房屋交付受赠人。并且直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。
三、赠与在一定情况下可以撤销:
房子赠与后也是可以反悔的。如果赠与人反悔的时候,房子还没有过户,这时候赠与人有权撤销赠与。房子已经办理了过户登记,那就只有当受赠人有法定情形出现时,赠与人才可在知道或应当知道之日起一年内撤销。
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