离婚财产分割：经济适用房离婚时怎么分割？

　　夫妻离婚的时候需要进行房产分割，这其中有很多值得注意的问题，除了要考虑房产是否属于夫妻共同财产，还要考虑房产的性质，不同类型的房产在处理时也有不同的规定。有的夫妻住的是自己购买的普通房子，有的是单位发的福利房，有的是农村自建房，还有的是经济适用房……下面我们来介绍一下经济适用房离婚时如何分。

　　经济适用住房是一种具有保障性质的政策性住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应。婚姻关系存续期间申请、购买并取得的经济适用房为夫妻双方共有财产。

　　但是需要注意的是，经济适用房在购房5年内不能上市交易，即使满5年可以上市交易了，与普通商品房相比，经适房的出售程序更复杂，而且还需要向国家缴纳土地收益等款项。

　　在司法实践中，夫妻间对该经适房有财产协议，那就按照约定处理。如果没有约定，双方可以协商确定经适房的价值。如果双方不能对经适房价值达成一致意见时，法院一般会采用以下三种方式进行处理：

　　第一种是申请政府回购，双方平均分配回购款，实践中较少见

　　第二种是双方通过竞价来处理该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，给予另一方折价补偿款；

　　第三种是由法院在判决或者调解书中确认各自所占房产份额，即不实际分割房产，只确认份额。

　　离婚时，双方一般都有自己的诉求，有些夫妻在离婚时情况比较复杂，出现离婚纠纷是很常见的现象，建议大家有问题及时咨询离婚律师，以免自己的合法权益收到损害。