安置房公摊面积过大？应对措施看这里！

 导读：在拆迁安置过程中，不少居民都是满心期待地等待新房交付，结果却等来了公摊面积过大的安置房。公摊面积过大，意味着房屋实际使用面积缩水，让居民觉得自己的权益受到了侵害。那么，当我们面对这种情况，该怎么办呢？下面介绍了安置房公摊面积过大的应对策略，供大家参考。

 一、公摊面积

  房屋公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括大堂、电梯、走廊、楼梯间、公共门厅、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和物业管理用房的建筑面积，安置房有公摊面积不可避免的，公摊面积一般从8%—35%不等，越高的楼层往往公摊面积越大。各地对于公摊面积的计算一般都会出台具体细则，例如，有些地方规定公摊系数一般在多层住宅中不超过 10% - 15%，高层住宅不超过 20% - 25%。为确保自己的权益不受损害，建议大家在签订拆迁补偿协议前，应详细了解公摊面积的计算方法和标准。

  二、应对措施

     1.在与征收方签署安置补偿协议前，被拆迁人有权要求在补偿安置协议内注明公摊面积的精确数值、计算途径，同时明确若公摊面积超出约定范畴的处置方案。

    2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，拆迁补偿安置比例要达到1：1置换要求，如果签订的安置补偿协议并未约定安置房公摊面积大小，交房的时候发现安置房的公摊面积过大，应当积极与相关部门沟通协商，提出合理诉求。安置工作通常涉及到政府的多个部门，如住建、拆迁办等。居民们可以选派代表，携带相关资料，向这些部门反映公摊面积过大的问题。在沟通时，要保持理性和冷静，清晰地阐述自己的诉求，如要求重新核算公摊面积、给予合理补偿或者调整安置方案等。以置换扩张比例的公摊面积为30%为例，应当以1:1.3进行产权置换，以此才符合征收补偿安置规定。如果发现自己的安置房公摊面积远超此标准，我们就有了维权的依据。

    3.如果双方协商未取得满意后果，可以咨询专业律师，考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

  三、特别注意

  1.在征收过程中，大家可以留意国家及地方政府在拆迁补偿与安置房建设方面的最新政策动态。通过深入了解同地区、同类型的拆迁补偿实例以及安置房项目情况，细致比对其中的公摊面积大小与补偿标准高低，从而更为有效地维护自身的合法权益。

    2.要注意收集和整理各种证据，如房屋平面图、公摊面积计算资料、与相关部门沟通的记录等，这些证据将对胜诉起到关键作用。

  综上所述，安置房公摊面积过大是一个复杂且影响居民切身利益的问题，需要居民们积极行动起来，通过了解政策、沟通协商以及法律诉讼等多种途径，维护自己的合法权益，争取到合理的解决方案，让自己的安置房真正成为舒适安心的家。如果您在征拆方面有什么困扰，欢迎随时私信，为您解答！