安置房有公摊面积吗?

一、安置房有公摊面积吗?

一般而言，倘若普通的多层住宅楼未设地下设备用房、不包含底层商铺且底层为架空结构，其公共部位共享的比例大约在10%-15%之间；若是带有电梯的小高层住宅，那么相应的公摊系数约在15%-20%左右；而对于高层住宅来说，其比例则相对较高，约在20%-25%区间。在进行房产征收实践中，商品房的公共部位面积理应包含在补偿范围之内；假设被征迁方选择采用产权置换的方式接受补偿，那么安置房的公共部位面积在“拆一还一”原则的基础上，建议适当提升。详细划分的话，那些由全体住户共同使用的建筑面积即公摊面积主要涵盖以下几个部分：

首先是大堂、公用大厅、长廊、过道、电梯间前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾投放口、管道井、水泵房、消防通道、高低压配电室、监控中心室等相关设施，并针对整栋建筑服务所需的公共使用空间以及物业管理办公室以及具有特定功能并专为该建筑物服务的设备用房；

其次就是每家每户与公用建筑区域相隔离的墙壁及其外墙（包括山墙），这些墙体所占据的面积水面与墙上投影面的一半相加之和便是墙体总面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十条

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十一条

各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

二、安置房有70年产权吗

安置房有70年产权。

安置房最初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“安置房有公摊面积吗?”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。