【故事情节】
2008 年，陈女士的母亲郭老太太家拆迁，分了两套回迁房。
2010 年郭老太太去世，2012 年陈女士作为唯一继承人，入住了这两套回迁房。
2023 年，开发商甲公司欠了乙公司 26 万多元，乙公司起诉胜诉后，申请法院查封了开发商名下还没过户的回迁房，其中就包括陈女士住了 11 年的这套！
陈女士提出执行异议被驳回后，提起了执行异议之诉。
乙公司说：房子还登记在开发商名下，就是开发商的财产，就能查封拍卖！
【法院判决】
法院审理后认为：
1. 拆迁安置房不同于普通商品房，要优先保护被拆迁人的生存权
2. 陈女士在查封前就签订了拆迁安置协议，支付了全部房款
3. 陈女士已经合法占有房屋 11 年
4. 没办过户不是陈女士的过错
最终法院判决：不得执行这套房屋！
【律师提醒】
拆迁安置房的特殊保护：
1. ✅
拆迁安置房优先于普通债权
2. ✅
被拆迁人的生存权优先保护
3. ✅
即使没办房产证，只要实际入住，法院也不能随便查封
4. ✅
遇到查封及时提出执行异议
【故事情节】2003 年，陈女士花 49.6 万元从王女士手中买了一套回迁房。陈女士付了全款，装修入住，这一住就是 20 年！2023 年，小区终于可以办房产证了。陈女士找王女士配合过户，王女士却不配合。王女士的理由是：当年拆迁一共有 3
【故事情节】陈先生欠了孙先生170 万元，孙先生起诉胜诉后，申请强制执行，却发现陈先生名下没有任何财产。原来陈先生在借钱之后，和妻子王女士协议离婚，离婚协议里约定：4 套回迁房全部归王女士所有！更过分的是，离婚后陈先生还向孙先生承诺：我用回
【故事情节】陈老先生和老伴宋老太太有一儿一女。2017 年，陈老先生立下遗嘱：4 套回迁房中属于我的份额，全部由儿子陈甲继承。2023 年，陈老先生去世。女儿陈乙跳出来质疑遗嘱无效：1. 遗嘱日期有问题，不是父亲亲笔写的2. 父亲当时 72
【故事情节】2009 年，陈女士花 39 万元从王女士母女手中买了一套回迁房。陈女士付了全款，住了进去，这一住就是 14 年。2023 年，小区终于可以办房产证了。陈女士找王女士配合过户，王女士却反悔了。王女士的理由是：我丈夫吴先生当年对卖
【故事情节】陈家拆迁分了 5 套回迁房。2009 年，全家人签了一份《分配协议》，约定：1. 给大儿子陈甲、二儿子陈乙各一套两居室2. 给女儿陈丙一套一居室3. 剩下两套两居室父母住着，"看两个儿子谁孝顺，以后再决定给谁"
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