使用提示
本范本适用于自然人之间或个人承租住宅房屋用于居住的常见场景。签署前应核验房屋权属、共有情况、抵押查封情况、物业欠费情况、租赁用途和当地租赁管理要求。涉及转租、群租、商住两用、长租公寓或公司承租的，应另行调整。
住宅房屋租赁合同
出租人（甲方）：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
承租人（乙方）：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
甲、乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守。
第一条 房屋基本情况
甲方将位于__________市__________区__________路__________号__________室的房屋出租给乙方使用。房屋建筑面积约__________平方米，房屋用途为居住。房屋附属设施、家具家电及交付状态详见本合同附件《房屋交接清单》。
甲方保证其有权出租该房屋。房屋存在共有、抵押、查封、限制出租或其他影响乙方正常使用情形的，甲方应在签约前如实告知乙方。
第二条 租赁期限
租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
租赁期满，乙方应按约返还房屋。乙方需续租的，应于租赁期限届满前__________日向甲方提出，双方另行协商签订续租协议。
第三条 租金及支付方式
租金标准为人民币__________元/月。租金支付方式为：押__________付__________，乙方应于每期租金到期前__________日支付下一期租金。
甲方收款账户如下：
开户名：__________
开户行：__________
账号：__________
乙方付款时应备注“房屋租金”。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证或确认记录。
第四条 押金
乙方应于本合同签署之日向甲方支付押金人民币__________元。押金用于担保乙方按约支付租金、水电燃气费、物业费及赔偿因乙方原因造成的房屋或设施损失。
租赁期满或合同解除后，乙方结清全部费用并按约返还房屋，甲方应在__________日内无息退还剩余押金。甲方扣除押金的，应向乙方说明扣除项目、金额和依据。
第五条 房屋交付
甲方应于__________年__________月__________日前向乙方交付房屋钥匙、门禁卡及相关物品。双方应共同查验房屋现状、水电燃气表读数、家具家电状况，并签署《房屋交接清单》。
交接清单与本合同具有同等效力，是认定房屋交付、返还及押金结算的重要依据。
第六条 费用承担
租赁期间，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、网络费、生活垃圾处理费及因乙方实际使用产生的其他费用。
以下费用由甲方承担：房屋产权相关税费、租赁前已经发生的欠费、因房屋主体结构或非乙方原因导致的维修费用。物业费由__________方承担；供暖费由__________方承担。
第七条 房屋使用与维修
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得从事违法活动，不得扰民或损害相邻关系。
房屋主体结构、管线、固定设施因自然损耗或非乙方原因需要维修的，甲方应及时维修。因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。
乙方发现房屋存在漏水、燃气、电路、电梯、消防等安全隐患的，应及时通知甲方。甲方怠于维修导致损失扩大的，应承担相应责任。
第八条 转租与同住
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借他人，不得擅自改变居住人数或用于经营、仓储、办公等非居住用途。
乙方正常家庭成员共同居住的，应符合房屋安全和当地管理要求。
第九条 合同解除
有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任：
1. 乙方逾期支付租金超过__________日；
2. 乙方擅自转租、改变用途或破坏房屋结构；
3. 乙方利用房屋从事违法活动；
4. 乙方严重影响相邻住户正常生活，经提醒后仍不改正。
有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任：
1. 甲方未按约交付房屋；
2. 房屋存在严重安全隐患，影响乙方正常居住；
3. 甲方无正当理由干扰乙方正常使用房屋；
4. 房屋存在权属争议、查封或其他导致乙方无法继续使用的情形。
第十条 违约责任
任何一方违反本合同约定，应赔偿守约方因此遭受的实际损失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的__________%向甲方支付违约金，但违约金标准应以合理为限。
甲方无正当理由提前收回房屋，或乙方无正当理由提前退租的，违约方应向守约方支付相当于__________个月租金的违约金；不足以弥补实际损失的，还应赔偿差额。
第十一条 房屋返还
租赁期满或合同解除后，乙方应在__________日内返还房屋、钥匙、门禁卡及相关物品。双方应共同查验房屋状态，结清费用并签署返还确认。
乙方返还房屋时，应保持房屋及设施处于正常使用后的合理状态。因自然损耗产生的折旧，乙方不承担赔偿责任。
第十二条 通知与送达
本合同载明的地址、电话、微信、电子邮箱均可作为通知和送达方式。一方变更联系方式的，应及时书面通知另一方；未通知导致无法送达的，由未通知方承担相应后果。
第十三条 争议解决
因本合同产生争议，双方应先协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十四条 其他
本合同自双方签字之日起成立。房屋交接清单、费用结算单、补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式__________份，甲、乙双方各执__________份。
甲方签字：__________
签署日期：__________年__________月__________日
乙方签字：__________
签署日期：__________年__________月__________日
风险提示
本范本仅供一般参考。租赁房屋涉及共有权人同意、房屋安全、租赁备案、物业管理、消防和地方政策要求的，应根据实际情况补充条款。签署前建议核验产权证、不动产登记信息、房屋现状和费用欠缴情况。
