前言
不少当事人存在认知误区，认为只要手里持有遗嘱，就可以当然取得对应房产。但遗嘱仅能处置立遗嘱人去世时还属于自己的合法财产。
实务中，如果立遗嘱人生前已经通过婚内财产约定等方式完成不动产过户，财产权属已经发生变化，即便之后再订立遗嘱，也无法再对已经不属于自己的房产作出安排，本案就体现该裁判规则。
案情简介
夫妻二人婚后育有两个孩子，夫妻共有一套房产，双方签署夫妻不动产归属协议，共同到登记机关办理过户，房屋变更登记为丈夫单独所有。过户完成数日之后，妻子订立遗嘱，写明自己全部财产归其中一名子女继承。被继承人（妻子）离世后，该子女依据遗嘱起诉，要求分割这套房屋的售房款。法院查明房屋早已完成权属变更，驳回原告诉讼请求；至于丈夫后续出具的款项给付承诺，属于另外的法律关系，不在本案中处理。
律师观点
一、遗嘱仅可处分立遗嘱人死亡时归属于本人的合法财产
遗嘱生效时间为被继承人死亡之时，判断遗嘱能不能处置某套房产，要看去世那一刻该财产是否还属于立遗嘱人。倘若生前已经通过过户、赠与等方式将财产处置完毕，财产已经归他人所有，后续遗嘱针对该财产作出的处分内容直接无效，不看遗嘱本身形式是否完备。
二、夫妻婚内不动产归属协议，办理登记后发生物权效力
夫妻之间签署不动产归属协议，并且双方共同到场完成不动产变更登记，属于生前的物权处分行为。一经登记即产生物权变动效果，财产就变为登记权利人的个人财产，该行为效力优先于之后订立的遗嘱。不能以事后遗嘱否定已经完成的过户结果。
三、亲属之间出具的给付钱款承诺，应当区分法律关系，不可在继承案件中一并处理
丈夫后续出具书面协议，承诺卖房后向子女支付部分款项，该承诺属于普通的债务，不属于遗产分割范畴。继承诉讼只处理遗产相关争议，该类纠纷需要当事人另行起诉主张权利。
案件结果
原告（子女之一）诉求全部被法院驳回；案件受理费、财产保全费均由提起诉讼的子女自行承担。
