卖掉婚前房产置换新房离婚分割，家理律师精准解读

　　婚后随着家庭成员的增加和生活质量的提升，很多家庭会考虑卖掉老屋，置换一套更舒适，更宽敞的房子，作为家庭建设基地。但这部分在婚后取得的房产，在夫妻感情消亡走向离婚时，又该如何分割呢。

　　家理律所主任律师就“卖掉婚前房产置换新房离婚分割”这个话题，从法律层面为大家做了精准解读。

　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

　　卖掉婚前房产置换新房离婚分割时，要保证房产仍属于个人财产不被分割，就要满足以下三个条件①足额转化，无混同;②登记于个人名下;③无其他相反协议。但在实践中，条件①往往不易满足：要么新房购房款超出旧房卖房款，双方有“添钱”行为;要么卖房所得的现金与夫妻共同存款存在了同一张银行卡里造成了财产混同。无论是以上哪一种情形，因为购得新房的款项中个人财产与共同财产产生混同，无法区分究竟是用夫妻共同财产还是卖出房屋所得的个人财产出资。因此实践中，法院往往会将其认定为夫妻共同财产，综合考虑出资状况、购房时间等因素进行分割。

　　因此，如果想要将婚前房屋在婚后置换为另一套房屋，为保证该房产仍为个人财产，可以将卖房所得款项打入一张新开或者之前没有任何资金往来的银行卡中，并保证之后不再有其他资金往来或是直接让购房(旧房)者将购房款项直接打入新房产的支付账户内，以保证足额转化、无混同的条件。

　　目前实践中有一个新趋势，即存在婚前房产售房款与婚后存款混同购房时，法院也更倾向于考虑出资比例，如果资金往来明确，也有很大可能按照出资比例进行分割。

　　家理律所以往受理的离婚案中房产纠纷，占到总纠纷的67%，可见对于房产这种金额较大的财产，应在购买时做好相应风险规避。

　　家理，中国规模最大的婚姻家事专业律师事务所，从成立那一天开始，就专注婚姻家事法律服务。从2017年开始，为当事人争到房产"2000多"套 ,单案争取财产金额"5000万元"，已帮助“9800多位”当事人获得孩子抚养权，累计已为30000+当事人提供婚姻法律服务，获得众多当事人为家理律师送锦旗。

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