房产交易合同纠纷——对方存在缔约过失，能否解除合同？

　　一.基本案情

　　原告诉称

　　原告高某一诉称：原告经被告某某公司介绍与被告吴某二在2017年4月10日签订《房产交易合同》，约定，原告以2198000元购买被告吴某二名下坐落于天津市某某区某某路XXX号公产房，计租面积16.79平方米，定金1500000元。原告在委托被告某某公司介绍购房时，特别要求购买的房屋必须是天津市某某区某某小学的学区片房，目的为了孩子能够在该小学入学。三方签署《房产交易合同》时，被告某某公司工作人员失误没有将原告的特别要求签署在《房产交易合同》内，原告交付给被告吴某二1500000元后，要求被告吴某二配合查询涉诉房屋是否为学区片房，被告吴某二以怕影响孩子上学为由予以拒绝，原告要求被告吴某二签署补充协议，如果涉诉房屋不属于学区片则合同解除，被告吴某二也不同意。现请求法院解除原、被告签订的《房产交易合同》;被告吴某二双倍返还原告购房定金300000元。

　　被告辩称

　　被告吴某二辩称：双方签订的《房产交易合同》是双方真实意思表示,合同合法有效,不具有合同约定和法律规定的解除情形,不同意解除合同。被告吴某二不存在违约行为,原告主张的双倍返还定金的诉请无法律依据。

　　被告某某公司辩称：关于原告的第一项诉请,我方同意解除《房产交易合同》中的房屋买卖相关条款，不同意解除《房产交易合同》中相关居间服务条款。我公司已经履行居间义务，促成合同成立，居间合同不存在解除的问题。对于原告的第二项诉请，因与我公司无关，暂时不发表意见。

　　二.法院查明

　　本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，即2017年4月10日原告与被告吴某二经被告某某公司居间介绍签订《房产交易合同》，约定，原告以2198000元购买被告吴某二承租的天津市某某区某某路XXX号公有住房;同日，原告交付被告吴某二1500000元定金;被告吴某二出售涉诉房屋过程中，均由其儿子郑某四和儿媳郑某三出面洽谈磋商;在签订《房产交易合同》过程中，被告吴某二曾向原告及被告某某公司表示其孙子在某某小学上学;，本院予以确认。

　　庭审中，原告主张购买涉诉房屋的目的是涉诉房屋属于某某小学的学区房，购房后用于孩子在该小学上学。被告某某公司对原告的该主张予以认可。被告某某公司陈述“2017年3月27日被告吴某二在我公司登记出售涉诉房屋后，我公司拨打被告吴某二预留电话询问涉诉房屋的基本情况，包括房屋属于哪个学区片等相关问题，被告吴某二的儿媳郑某三明确表示属于某某小学的学区房;

　　对于涉诉房屋是否属于某某小学的学区房问题，原告提供被告某某公司工作人员曾某的证人证言及某某区招生简章，证明被告吴某二承诺涉诉房屋是某某小学的学区房，但在招生简章中涉诉房屋是不属于某某小学的学区房。被告吴某二质证表示，出具证言的证人曾某没有出庭，不予质证，对招生简章没有异议。被告某某公司质证表示，对证据的真实性没有异议。经本院审查认为，原告提供的招生简章真实性、关联性均予以确认;因证人曾某未出庭接受质证，故该证言不能作为本案证据使用。

　　三.法院判决

　　一、撤销原告高某一与被告吴某二、天津某某物业顾问有限公司签订的《房产交易合同》;

　　二、本判决生效之日起十日内，被告吴某二返还原告高某一定金1500000元;

　　四.律师点评

　　原告以涉诉房屋属于某某小学的学区房作为购房目的，为实现上述目的才与被告吴某二签订《房产交易合同》。在签订合同前，二被告均知晓原告上述购房目的。通过被告吴某二提供的证据显示，涉诉房屋在2016年5月已不属于某某小学的学区房，但其在签订合同前，向原告及被告某某公司明确表述涉诉房屋属于某某小学学区房、其孙子在某某小学上学的行为，误导原告认为涉诉房屋属于某某小学的学区房，致使原告违背真实意思与被告吴某二签订《房产交易合同》，而无法实现合同目的。被告吴某二的行为违背诚实信用原则，应当承担缔约过失责任。

　　庭审后，原告将要求解除《房产交易合同》的诉讼请求，变更为申请撤销《房产交易合同》。法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权要求人民法院或仲裁机构变更或撤销。合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，原、被告签订的《房产交易合同》应予撤销，被告吴某二按照《房产交易合同》收取的1500000元定金应当返还原告。庭审中，被告某某公司表示同意退还原告中介服务费。原告要求被告某某公司承担连带责任的主张，没有事实和法律依据，不予支持。