商品房预售纠纷——买卖商品房，开发商无法及时交房的可以申请退款

　　案件介绍：

　　一、原告孙某诉称：

　　2019年6月30日，原告和被告签订了《商品房预售合同》，合同编号为A1，双方约定购房款为40万，合同签订时原告给付被告16万，剩余房款通过贷款。但是贷款一直都没有下来，合同约定被告在2019年6月底交房，然而被告一直没有通知交房，至今仍未交房，原告认为被告没有依照合同约定及时交房，导致合同义务无法履行，同时因开发商欠款导致房屋在同年8月初被查封，现因开发商无法交房违约，我起诉请求法院判令：1、解除双方所签订的《商品房预售合同》;2、判令被告返还已付首付款16万及利息。

　　二、被告某某房地产开发公司、某房地产开发公司A分公司共同辩称：

　　因房屋涉及到2019年8月1日被法院查封，南通华荣享有优先受偿权，因此希望原告先保留住自己房屋，解除查封后再行使权利，以保障自己的利益。

　　三、法院查明：

　　2018年11月19日，原告孙某和被告某房地产开发公司签订了诉争房屋的商品房认购书，约定孙某认购诉争房屋，合同总价款为40万元。随后，原告孙某就诉争房屋和被告某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》(合同编号为A1)，合同总价款40万。

　　合同第11条交接时间和手续约定：出卖人应当于2019年6月30日前向买受人交付该房屋。

　　合同第12条逾期交房责任约定：除不可抗力，出卖人没有依照合同第11条约定交付房屋给买受人的，双方同意依照下列第一种方式处理：一、按逾期时间，分别处理(1和2不作累加)。

　　1、逾期在60日之内(该期限应当不多于第8条第1(1)项中的期限)，自11条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金(该违约金比率应当不低于第8条第1-1项中的比率;若低于该比率，则按第八条第1-1项中的比率执行)。

　　2、若逾期超过60日的(该期限应当与本条第1项中的期限相同)后，则买受人有权解除合同。若买受人选择解除合同的，应当以书面形式通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(包含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照4.75%(不得低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率;低于的，则按同期贷款基准利率执行。)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。

　　原告孙某在2018年11月19日交款14万元，同年11月23日交款2万元。

　　经查，诉争房屋至今无法交付。

　　四、法院判决：

　　经法院审理后判决：

　　一、解除原告孙某和被告某房地产开发公司A分公司所签订的《商品房预售合同》。

　　二、被告某房地产开发公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙某16万元及利息(以14万元为基数，自2018年11月19日起按年利率4.75%计算至本院确认的给付之日止;以2万元为基数，自2018年11月23日起以年利率4.75%计算至本院确认的给付之日止)。

　　三、被告某房地产开发公司对上述债务承担连带清偿义务。

　　五、商品房退房纠纷律师靳双权点评：

　　商品房退房纠纷律师靳双权认为：

　　原告孙某和被告某房地产开发公司A分公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应当依照合同约定及时履行各自的义务。

　　依照合同约定，某房地产开发公司A分公司应当在2019年6月30日前将诉争房屋交付给原告，但被告某房地产开发公司A分公司直至原告孙某起诉之日仍不能将诉争房屋交付给原告孙某，双方所签订的《商品房预售合同》合同目的无法实现，原告要求解除双方所签订的《商品房预售合同》，符合合同约定，于法有据，法院应当予以支持。合同解除之后，被告某房地产开发公司A分公司所收取的原告孙某已付的购房款应当予以返还，并且依照双方合同约定支付利息。

　　某房地产开发公司A分公司系某房地产开发公司依法设立的分公司，其在法律上不具备独立法人资格，某房地产开发公司应当对其承担义务，因此法院判令某房地产开发公司对于其名下的某房地产开发公司A分公司承担连带清偿责任是正确的。

　　综上所述，法院的判决是正确的。