商品房预售房预售合同有效吗
最新修订 | 2024-05-17
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包敬立律师
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- 律师解析
- 商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，若有关当事人对该合违反约，则须承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，即是指商品房预售人与预购人双方协商达成共识，预售方承诺在约定的期限内将已完成建造工程的商品房所有权移转予预购方；而预购方需向预售方支付一定数额的定金或全部购房款项，同时按照预定时间接纳该商品房的书面协议，此种合约形式归属为合同范畴，受到《中华人民共和国民法典》的全面管辖。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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预售房商品合同有效吗房屋预售合同的效力分两种情形：一是合同内容合法、双方自愿签署，具有法律效力；二是合同违反法律规定或双方意思表达不真实，可能导致合同无效。签订前应详细了解合同条款，确保双方权益。
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预售商品房出售合同有效吗商品房预售契约是预售方与预购方经过协商后达成的协议，具备严格的法律效力。预售方承诺在有效期内将已建成的商品房转让给预购方，预购方支付定金或部分购房款，按约定日期接收商品房。该协议受《民法典》监管和规范。
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预售商品房合同有效吗他们必须要承担相应的法律后果。所谓的商品房预售合同，即房地产开发商与购房者经过协商达成的协议，根据这份协议，开发商应在商议好的时间内将已经完成建设的房屋所有权移交给购房者，而购房者则需向开发商支付定金或者部分房产款项，并且按照约定的日期接收该处房产。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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抵押预售商品房是否有效如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售房预售合同有效吗
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抵押预售商品房是否有效
如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷通过方北中介计划买一套二手房，预付定金1万，没有签订协议，只开具了收据，因购房者征信信用卡欠款较多但是没有逾期等不良信息，银行未审批通过贷款，定金可以退吗
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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快速解决“房产纠纷”问题
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷同事用我的支付宝商家码套现7300，之后就给我联系方式删除拉黑了，我该怎么办
[律师回复] 你好，建议你留存证据，叔叔联系你的时候，你可以将记录给警察看，
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快速解决“债权债务”问题
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷我在这公司工作了5年，6月1号被无故辞退，但是因为前三年多发工资的公司已经过了劳动仲裁时效，只能起诉现在这家公司，我以现在这家公司算，做了一年零3个月，我想咨询我可以主张些什么赔偿。第一他没给我签劳动合同，没买社保，第二他无故辞退，第三没有提前三十天通知要解雇我
[律师回复] 如果你一直在同一个地方上班，主体的变动并非自身原因，后面的这家公司还是需要承担经济补偿金的问题
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好！公司向员工借款到期违约不还……一直都在与对方协商，可对方一直推诿拖延或者以资金紧张为由，不给一个明确的还款时间。咋办！
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您好，前几天我厂有台货车维修好，在交付车主的路途中发生交通事故，现在保险公司商业险拒赔。请问怎样维权
[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
怎么联系开发商，联系物业，物业说不清楚不提供开发商联系方式
[律师回复] 购房合同上面有开发公司的联系电话。如果这个电话联系不上，可以试试查开发公司企业年报上留的联系电话。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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