案情简介:
2015年,张先生与珠海市某开发商签订《商品房认购协议书》,约定了房屋的价款、支付方式、首付款金额、房屋交付期限及其他条款。张先生签订认购书后,依约支付了相应的首付款、办理完毕相应的按揭贷款手续并签署《珠海市商品房买卖合同(预售)》。
双方在商品房买卖合同中,约定2018年6月15日之前开发商交付房屋。如果开发商逾期交付不满120天的,应当向张先生承担购房款总额万分之五的违约金;逾期超过120天的,应当向张先生承担购房款总额万分之一点五的违约金。
2018年6月15日,合同约定的期限届满,开发商没有依约交付商品房,也没有给业主任何书面或口头的答复。张先生找到开发商工作人员要求交付房屋,但双方未能达成一致意见。之后,我们接受张先生的委托,向珠海市某法院提起商品房预售合同纠纷之诉。
一审判决:经法院审理查明,认定珠海市某开发商存在逾期交房的违约行为,进而判令以购房款总额为基数,以每日万分之五的标准向张先生支付了5万多元的违约金。另外,经过律师的帮助,开发商已经将商品房交付给张先生。
律师点拨:
商品房买卖合同存在履行周期长、不确定因素多及案涉资金大的特点。另外,一旦出现法律纠纷,相对与开发商来讲,业主一般出于较为弱势的地位。因此,业主在签订合同时,一定要保留好与交易有关的全部原件并最好有针对性的录音。针对本案,按照《珠海市商品房买卖合同(预售)》的标准版本,开发商在符合以下条件后才能交付房屋:一是商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件;二是商品房已取得房屋测绘报告。在达到交付提交后,开发商会向业主发出《入伙通知书》,并通知业主验收房屋及办理相应的收楼手续。
商品房预售合同网签注意事项 根据相关法律规定,商品房预售合同必须采用书面形式。在实践中,商品房预售合同一般采取标准合同的形式。具体条款由开发商事先进行拟定,并且通过在线打印的方式签署,这就是我们俗称的办理网签手续。开发商将合同文本事先
签订商品房预售合同的注意事项 由于交易标的为尚未建成的房屋,因此具有不可预见性。房屋的最终布局,建材的选用无法现场查看,业主往往只能通过商品房广告、平面设计图,样板房等作为参考。因此,一般情况下,预售商品房建设完毕后,都会存在一定的差
认定为工伤的情形 1.在工作时间和工作场所内,因工作原因受到的事故伤害; 2.工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或收尾性工作受到的事故伤害; 3.在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的; 4.患
珠海职工发生工伤或被诊断为职业病的,申报工伤有以下几个步骤: 一、请用人单位在发生工伤后1个月内,向拨打12345进行电话申报;如果用人单位超过一个月没有进行电话申报的,劳动者本人也可以本人名义进行申报。12345工作人员,一般会问清
拿到《工伤认定书》后,怎么申请劳动能力鉴定? 一、职工发生工伤后,经治疗伤情稳定后存在残疾、影响劳动能力的,或者停工留薪内,用人单位、工伤职工或者其他近亲属应当及时向劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定。 二、提出劳动能力鉴定所需申请
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