借名买卖房屋合同纠纷——夫妻一方签订的房屋所有权变更合同对另一方是否有约束力？

　　一、原告诉称

　　2007年9月3日，原告与被告签订《协议书》，约定：1、张一将A市安吉大道43-1号职工住宅楼指标房1号楼2-8-3号以85000元转让给彭二;2、彭二将张一转让前已经代垫的房款支付给张一;3、转让后割弃房款及费用由彭二负责;4、房屋过户的所有税费由彭二承担，张一负责及时协助彭二办理过户。协议签订后，原告依约支付被告169500元。之后，原告分6次支付基建局208597元。2010年底，原告根据基建局通知交纳51000元车位款，取得车位使用权。2009年10月，房屋交付，房号变更为1栋1单元802号。

　　原告收房装修入住至今，而后交纳了土地出让金和契税。被告领取不动产权证书后，拒不交与原告，并发短信明确表示毁约，后又增加共同人卢三。涉案房屋为市场运作房，是可以自由买卖的房屋。双方签订的协议书合法有效。

　　二、被告辩称

　　被告张一辩称，原告不是单位职工，借名买房，损害职工权益，双方签订的协议书是无效合同。被告的行为发生在与卢三婚姻存续期间，依物权法规定，对卢三没有约束力。被告愿意补偿原告损失。增加共有人是显名。

　　三、本院查明

　　2007年9月3日，原告彭二(乙方)与被告一(甲方)签订《协议书》，约定：甲方将南宁市安吉大道43-1号职工住宅楼(以市场化运作方式建设)指标房1号楼2-8-3号以85000元转让给乙方;乙方支付甲方已经代垫的房屋预定金(以单位收据为准);甲方在单位将房屋建好交付甲方后，甲方才将房屋交付乙方;甲方因建房应交付的各期房款及费用由甲方通知乙方交付;4、房屋过户的所有税费由乙方承担，甲方负责及时提供所需材料并协助乙方办理过户。协议签订后，原告依约支付被告169500元。之后，原告分6次支付基建局208597元。

　　2010年底，原告根据基建局通知交纳51000元车位款，取得车位使用权。2009年10月，基建局将房屋交付被告，被告将房屋交付原告。原告收房装修入住至今，交纳了土地出让金和契税。

　　2019年4月25日，被告领取桂(2019)南宁市不动产权第3号不动产权证书，登记权利人张一，单独所有，房屋坐落A市西乡塘区，建筑面积181.42平方米，权利性质市场运作房。

　　2019年10月17日，涉案房屋不动产权证书登记权利人卢三、张一，业务类型为夫妻增减共有人。

　　四、裁判结果

　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：

　　确认原告彭某与被告张某签订的《协议书》有效;

　　被告张某协助原告彭某办理A市西乡塘区不动产权变更登记;

　　义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

　　五、律师点评

　　我认为，原告彭二与被告张一签订的《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同履行了主要义务，被告已按合同将房屋交付原告使用。被告取得涉案房屋不动产权证书后，应按合同约定及时提供所需材料并协助原告办理不动产权变更登记，变更登记所有税费由原告承担。原告主张被告赠与无效，因赠与关系与本案不是同一法律关系，本案不予处理。