父母出资买房，房子算谁的？怎么分配？

　　结婚了吗?买房了吗?面临婚姻和买房的压力，越来越多的年轻人会寻求父母的帮助，父母往往也愿意在购房上予以支持，但是对于父母出资买的房，如何认定房屋的归属呢?离婚时，又该如何分割房产呢?

　　一、婚前父母出资买房情形

　　1、一方父母全额出资，房屋登记在出资方子女名下，这种情形，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

　　2、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在出资方子女名下，但是由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金及利息)及其产生的增值，则由获得房屋的一方对另一方做出补偿。

　　3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。但是父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

　　4、一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自的份额，则按照约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

　　5、双方父母均出资，房屋登记在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产。这种情形应当认定父母的出资为对各子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

　　6、双方父母均出资。房子登记在一方名下，房子属于夫妻共同财产。属于双方父母对各自子女的赠与，如果没有相反约定，应认定为双方按份共有。

　　二、婚后父母出资买房情形

　　1、一方父母全额出资，房屋登记在出资方子女名下，房屋属于个人财产。最高人民法院关于适用《婚姻法司法解释(三)》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。“

　　2、一方父母全额出资，房屋登记在对方或者双方名下，房屋都属于夫妻共同财产。除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

　　3、一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷，房屋落在出资方子女名下(或双方子女名下)的，房屋应认定为夫妻共同财产。父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

　　4、双方父母出资，房屋落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释(三)》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　5、双方父母出资，房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。

　　房子是家庭的重要资产，而在实践中受房屋出资方、出资方式、出资比例、产权登记等因素的影响，导致房屋分割情形十分复杂，各位朋友在遇到相关问题时，可以及时咨询律师等专业人士，避免造成自身财产损失。