离婚案件的处理难点就是对夫妻财产的分割,处理夫妻财产纠纷,需要先对财产的归属进行认定,若认定为夫妻共同财产,就可以进行分割,如果是夫妻一方的婚前财产,就不能参与分割了。那么,婚前房产婚后拆迁如何分割拆迁款?如何确定婚前房产的归属?为了帮助大家解开疑问,本文整理了相关的法律知识,大家一起来看看吧。
一、婚前房产婚后拆迁如何分割拆迁款
如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。
如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。这个要看这个房子具体是怎么购买的,如果是夫妻一方婚前购买的,那就是一方财产。
二、如何确定婚前房产的归属
对于婚前房产,若属于夫妻一方婚前所购,则属于法定个人财产,夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值,也属于一方个人财产。该房子拆迁后离婚时也不会分割。婚前财产在离婚时不进行分割。有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
三、法律依据
《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
以上就是关于婚前房产婚后拆迁如何分割拆迁款的内容介绍,希望可以帮助到大家。夫妻一方婚前购买的房产,在婚后仍然属于一方的个人财产,若房子在婚后拆迁的,所得到的拆迁补偿款仍然是婚前房产的一个延续性的一个财产权益,属于夫妻个人财产。
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