案情:房山一小区的车库自2019年开始使用以后-直漏水,影响业主停车,物业一直断断续绿的修,但一直没有彻底的解决这个问题。记者联系以后,物业表示这个春天会把它修好。地库停车费一个月300,但有些业主怕车被海了只能把车停小区外,还要另交费问题:地库漏水的问题应该谁来负责解决如果物业识迟不给修,业主该如何维权?如果给业主车辆造成损失或者增加了额外的停车费用,这个费用该谁来承担?
答:
1、本案中,物业公司收取物业费、停车费,与业主订立了物业服务合同,应当保证地下车库能够正常使用。地下车库漏水,应当由物业及时进行维修。同时根据《民法典》281条的规定,如果物业公司迟迟无法维修,且车库漏水符合使用维修资金情况的,通过法定程序,业主可以提请使用维修基金对地下车库进行维修。维修后,业主委员会可以向物业公司主张相应权利。
《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
2、业主与物业公司之间存在合法有效的停车服务合同,因物业公司原因导致合同不能正常履行的,应当由违约方承担违约责任。也即,物业公司应向业主承担赔偿损失等违约责任,其中包括业主额外支出的合理的停车费用。
汤源洋律师,有非常丰富的办案经验,从事律师及相关法律工作十余年,现专注于刑事辩护领域,以及重大疑难民商再审案件。
案情分析一、基本案情:老人20年前将自己名下宅基地及地上房屋出卖给甲,甲非村集体组织成员。后甲与该村集体组织成员乙女结婚,在该房屋中居住、生活至今。其间老人与老伴曾提起诉讼,确认该农村房屋买卖合同无效,但迫于法院压力,在庭审笔录中有过“放弃
2021年11月3日,中介跑路案例采访答:1、根据案情,事主作为房屋的所有人将房屋出租给中介公司,中介公司又将房屋出租给租户。根据合同相对性原理,事主有权要求中介公司支付合同约定的租金,但无权要求在租租户搬离。因为租户与中介公司的租赁合同是
案情:2012年事主在西城区颐派欧华洗浴中心充值1万元,对方赠送5000元。但是办卡后,事主一直没有使用过这张卡。前几个月再去这家洗浴中心时,发现洗浴中心已经闭店。原来留下的联系方式,全部都联系不上了。我去店里和看店面的保安了解了一下,他说
案情观众通过软件进行项目投资目前软件关闭 无法联系 她在软件中的钱无法取出经过多方走访调查 其中投资的项目均为冒用知名项目 所牵合同中的公司以及担保公司均表示与该公司无关 系盗用公司信息 想您从法律的角度给我们分析一下 目前这个软件虚构项目
案情:有一个事主在某宝买了白发变黑发的产品,当时说试用90天,无效退款,可90天过去了,也没变黑,厂家说这就是个普通的洗发水,只能润发滋养。事主找到商家退货,商家把产品都撤掉了,也不回复。事主找到淘宝,淘宝表示过10天就会自动收货,钱款就会
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