购买二手房需审查多方面事项。一是产权审查，确认产权人信息、有无共有人，核实产权证书真伪及是否存在抵押、查封等限制交易情况；二是房屋状况审查，包括房屋质量、是否存在租赁关系、配套设施是否完备等；三是交易手续审查，查看房屋相关税费是否结清等。
买二手房交10万定金后违约，赔偿金额需分情况。若购房者违约，卖方可不退10万定金；若卖方违约，需双倍返还定金，即赔偿20万。不过，若实际损失远超定金数额，当事人可请求法院或仲裁机构增加赔偿。
买二手房签合同时，违约金通常由买卖双方自行协商确定，具体金额并无统一标准。常见做法是约定为房款总价的10%-20%，不过也有约定为定金双倍退还的情况，这主要取决于双方约定并在合同中明确体现。
买二手房交了钱是否能退需视具体情况而定。若因卖方违约，如隐瞒房屋重大瑕疵等，买方有权要求退款并获赔偿；若因买方自身原因不想买，一般难以退款，可能还需承担违约责任；若因不可抗力等不可归责于双方的原因，双方可协商退款。
二手房办理公证的有效期需依据公证书内容和使用地规定判断。未设时效条款的，公证书基本永久有效；有相关时效条款的，按条款确定有效期，如涉及债权公证书，有效期可能与诉讼时效有关，且部分公证书出具6个月内使用才能被认可。
二手房合同一方违约，守约方可先与违约方沟通，要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若违约方拒不承担，守约方可依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
二手商铺买卖评估收费方式主要有两种。一是按评估额的一定比例收费，通常根据评估价值分档累计收取，如价值低的部分比例高，高的部分比例低；二是按件计费，即不论评估价值多少，评估机构按既定的每件收费标准收费，收费标准会受商铺情况、市场行情等影响。
夫妻全款买二手房，一般双方都要到场。因为房产交易涉及夫妻共同财产，办理过户等手续时，需双方表明对交易的知晓与同意。不过，若一方不能到场，可办理公证委托手续，委托另一方或他人代办相关事宜。
