二手房屋做抵押贷款时，首付款比例会因情况不同而有差别。要是第一次买房，用商业贷款的话，最少要付30%的首付；要是用公积金贷款，最少只需付20%的首付。要是买第二套及以上的住房，商业贷款最低得付40%的首付，公积金贷款最低得付50%的首付。而如果要购买第三套房产，银行是不会批准贷款的。
深圳二手房的税费标准如下：契税在1%到1.5%之间，这取决于房屋面积以及是否为唯一住房。从2016年5月1日起开始实行营改增，增值税是4.76%。个人所得税呢，要根据房产证的日期以及是否为唯一住房来决定是否免征或者征收。工本费每本是5元，产权转移登记费每套是80元。
购买二手房首先得核实房屋产权，得保证卖方对房屋有完整、清晰且没纠纷的产权。得看看房屋有没有抵押、查封之类限制交易的情况。其次呢，得仔细检查房屋的质量和状况，像结构啊、水电设施之类的都得看看。再者，一定得了解房屋所在小区的物业情况以及相关费用。另外，交易合同的条款得清晰明确，尤其是价格、付款方式、交房时间以及违约责任这些方面。
处理二手房屋装修纠纷时，首先要试着私下沟通。跟对方说说合同的事儿，让他按合同履行义务，要是不履行就得承担违约金。要是私下沟通没效果，那就可以根据装修协议去找权威机构仲裁。仲裁之后要是问题还没解决，那就可以到法院去起诉，让法院来帮忙维护自己的权益。
买二手房时，要留意首付款交付的事儿。得先确定房屋的权属，看看有没有违建情况，还要核实原住户是不是把物业和基础设施费用都结清了。付款的时候最好进行资金监管，把首付款转到监管账户里，等过户手续办完后的三天内，再划拨到卖方账户。其他的问题就按照合同和实际情况来处理就行啦。
购买二手房时，首先要跟卖方简单聊聊，看看想法是否一致，要是一致就可以交定金啦，然后再仔细商量，把法律协议签了。接着付房款，这时候要一起承担税费哦。之后递交房产转让登记申请书，等办理完这些手续，就能拿到过户回执啦，最后就可以办理交房手续搬进去住啦。这里有几个注意点呢，比如要核实房屋的产权到底是谁的，得了解清楚房屋的实际状况，还要把交易的各种细节都约定好，这样才能安心买房哟。
二手房贷款审批一般得 25 到 30 天呢。这里面呢，1 天得签贷款协议，银行审核材料要 7 天，办理过户手续 1 天，拿到新房产证并办理抵押得 4 天，最后银行放款要 5 天。整个过程挺复杂，耗的时间也长，咱得有点耐心，慢慢等哈。
在二手房贷款首付有争议时，咱先提倡好好沟通。要是沟通没啥用，那就可以找律师或者第三方来帮忙。要是分歧实在调和不了，咱就会带着当事人去打官司，让当地法院用司法程序来处理争议，这样能保证得到公正的裁决。
