一般情况下，赠予房产未办理过户手续，赠与人有权收回。法律规定不动产经依法登记才生效，未登记则无效力。但特殊情形如房产已交付且受赠人有添附行为，或双方有不可撤销书面约定，会影响赠与人收回权利。总之，未过户的赠予房产，赠与人在一定条件下有权收回，具体需依实际证据和法律判断。
律师代理房产官司有三种收费方式：按件收费，每件几千元到上万元不等；按标的额比例收费，通常为房产价值的1%到3%，价值越大比例越低；风险代理，胜诉后按获财或赔偿金额的10%到30%收费，需符合法定条件。收费标准受律师资历、地区等因素影响，委托前应与律师商定收费方式和金额并写入合同，保障自身权益。
法官判决退房通常基于以下理由：房屋存在严重质量问题，影响居住安全与使用功能；开发商有欺诈行为，隐瞒房屋真实情况；合同约定的解除条件达成，如开发商逾期交房；遭遇不可抗力致合同无法履行。法官判决需有明确法律依据和事实基础，以保障购房者权益，维护法律公正权威。
通常，受赠房屋一般无需承担赠与人之前的债务。按法律，赠与财产交付后不可随意撤销，受赠人取得房屋所有权后，通常不会因赠与人债务被偿债。但存在特殊情况，如赠与系恶意串通损害第三人利益或为躲避债务，受赠房屋可能与赠与人债务有关并担责。总之，一般无需担责，特殊情形不定，遇纠纷建议咨询专业律师。
房屋完成过户登记后可再次变卖，办理好过户手续拿到新房产证即进入可交易状态。完成过户登记时间因各地不动产登记部门效率等因素有别，通常约10个工作日。若房屋有未结清贷款或涉及司法查封等限制，需先解除限制方可变卖。总之，过户登记完成且无限制因素，房屋就能再次变卖。
对于未满足交付标准的房产，一般不提倡验收。交付标准涉及房屋质量合格、配套设施齐全、法律文件完整等多方面。接受此类房产可能面临诸多风险，如质量问题难获维修、配套缺失干扰生活、手续不全影响产权办理等。依据相关法规，开发商应按标准交房，强行交付可拒绝并要求担责，建议不要接受未达标房产。
夫妻一方放弃房产，可先签订书面放弃协议，写明房产具体情况、放弃意愿及权利义务等，双方签字并注明日期。随后携带身份证、结婚证、房产证明及放弃协议，到房产所在地不动产登记中心办过户手续。中心审核材料，符合规定则办理过户。办理时要确保协议真实合法，以防纠纷。
占用耕地建房是违法行为。县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或治理，恢复种植条件，并处耕地开垦费两倍以下罚款；情节严重构成犯罪的依法追究刑事责任。未经批准或骗取批准非法占用耕地建房，要退还耕地、拆除新建房屋。处罚根据情节等确定，当事人应停止违法建房，与主管部门沟通解决。
