房屋验收不合格能否退房需分情况。若房屋主体结构质量不合格，购房者依相关法律有权解除合同、获赔偿并退房；若房屋质量问题严重影响正常居住使用，如严重漏水、墙体裂缝等，购房者可主张解除合同退房并获赔偿。但若是门窗密封不严等不影响居住的质量瑕疵，开发商承担修复责任，购房者一般不能退房，可要求修复及补偿。
获取对方婚前房产证需视具体情况而定。若对方自愿配合，可直接要求提供。涉及诉讼时，如离婚纠纷，可向法院申请调查令，到房产登记部门查询档案。怀疑造假可申请专业机构鉴定。还能通过房产交易中心公开渠道获取基本登记信息。应通过合法合规途径获取，保障自身权益、满足相关需求。
农村土地转让协议未公证一般也有效。依据《民法典》，民事法律行为满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗这三个条件即有效，土地转让协议符合这些条件，不公证也生效。公证不是协议生效必备要件，仅证明其真实性和合法性。但农村土地转让有特殊规定，违反则协议可能无效。
要推翻房产证法律效力，需否定不动产登记簿记载效力，具体路径有：一是申请更正或异议登记，登记簿与实际不符可申请更正，权利人拒绝则可异议登记；二是诉讼确认物权归属，因物权争议可提起民事诉讼，凭判决变更登记；三是撤销违法登记行为，存在欺诈等情况可提行政诉讼；四是否定基础法律关系，基础合同无效可要求注销登记。需提供充分证据，建议咨询律师。
房屋墙壁漏水起诉开发商赔偿通常可行，但要视情况而定。若房屋在质保期内，按《建设工程质量管理条例》，开发商有保修责任，若未妥善解决问题，业主可自行维修并保留凭证，起诉要求其承担费用和损失。已过质保期，若因房屋设计或施工缺陷可尝试起诉，因业主使用不当或自然损耗则难获支持，起诉需提供漏水及损失证据。
房屋损坏理赔方式取决于损坏原因。自然原因如地震、洪水等致损，若房屋投保家庭财产保险，联系保险公司按合同流程申请理赔，提供相关材料。他人侵权致损，先与侵权人协商赔偿，协商不成收集证据起诉。房屋质量问题，保修期内可要求开发商担责，先协商，协商无果可向住建部门投诉或诉讼。
房子主人去世后，房子归属视情况而定。若有有效遗嘱指定哥哥继承，哥哥可按遗嘱继承。若无遗嘱，按法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹等，无第一顺序继承人时哥哥才能继承。若其他法定继承人书面协议放弃，哥哥也能取得。且需及时办理过户登记保障权益。
居住20年不必然拥有房屋产权。我国房屋产权取得法定方式有原始取得（如合法建造）和继受取得（如买卖、赠与、继承等），且需依法进行不动产登记才生效。单纯居住无论多久都非法定产权取得方式，如租客长住也无产权。不过，继承未登记而实际居住20年可办手续确定产权，构成善意取得也可能获产权，但有严格条件。
