当房贷人突然病逝，处理方式如下：先确定遗产继承人，按《民法典》法定继承顺序，第一顺序有配偶、子女、父母等，继承人要及时通知银行房贷人死亡。若继承人想继续履行房贷合同，需向银行申请并提供死亡证明等材料，审核通过后办理变更手续继续还款。若无意或无力偿还，银行有权处置抵押房产偿债，剩余款项归继承人，不足时银行会在遗产范围内追讨。
房屋电子合同一般有法律效力。依据《民法典》，当事人订立合同可用书面形式，数据电文是书面形式之一，房屋电子合同通常属此形式。《电子签名法》规定可靠电子签名与手写签名或盖章效力等同。一份有效的房屋电子合同需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等四个条件，不满足则合同效力可能受影响。
若售楼部收定金后拒绝退还，可采取以下处理方式：先查看合同约定，依据定金罚则确认责任归属。若因售楼部违约，可先与之协商并保留沟通记录；协商无果，收集认购协议、支付凭证等证据，向当地房地产主管部门投诉调解。还能通过法律途径，向法院起诉让售楼部担责，法院会依证据和法规判决。
“房地不一体”指房屋所有权和土地使用权归属不一致，我国实行房地一体原则，房屋等建筑物、构筑物所有权和建设用地使用权应一并处分。出现“房地不一体”要依具体情形处理，如房屋买卖中只转让房屋未转让土地使用权，合同可能部分无效。因特殊原因造成的，当事人可通过补办手续、协商、申请政府协调等使权属一致，保障权益、避免纠纷。
起诉开发商延期交房赔偿需准备多类材料。一是证明当事人主体资格的材料，如身份证、营业执照；二是商品房买卖合同，是主张赔偿依据；三是开发商延期交房证据，如交房、入住通知书；四是因延期交房造成损失的证据，像租房合同、租金支付凭证；五是起诉状，写明相关信息。整理好材料后向有管辖权的法院起诉。
房产证超约定时间未办，购房者可这样处理：先查看购房合同，有约定逾期办证违约责任的按约定，可要求开发商担责；未约定的，经催告开发商在合理期限仍未办理，购房者有权解约并要求返还房款及利息。可先与开发商协商，要求尽快办理并担责；协商不成，收集相关证据向法院起诉维权。
婚姻期间房产证登记单独所有时，房产归属分情况而定。一方婚前财产婚后登记在其名下单独所有，仍为个人财产；婚姻期间用共同财产购买，即便登记单独所有，通常也是夫妻共同财产，但有书面约定归登记方的除外。若父母出资，一方父母全额出资登记在自己子女名下为个人财产，双方父母出资登记一方名下则按出资份额按份共有。
撤销房产赠与协议要注意：先区分任意撤销与法定撤销情形，任意撤销需房产权利未转移，公证或具公益道德义务性质的赠与合同除外；法定撤销不受权利转移限制，受赠人有严重侵害等三种情形之一时可行使。法定撤销权行使期限分一年和六个月。撤销需通过诉讼或仲裁，撤销后赠与人可要求返还房产及办过户回转，主张时要提供撤销事由证据。
