一般情况下，房屋拍卖违约金没有优先权。法律规定，享有优先受偿权的债权主要有有担保的债权、建设工程价款优先受偿权等法定优先债权。违约金本质是违约赔偿，用于弥补守约方损失，属于普通债权。房屋拍卖所得款项先清偿优先受偿权债权，剩余才清偿包括违约金债权在内的普通债权。
房产盗卖者需承担民事和刑事责任。民事方面，盗卖属无权处分，侵害所有权人财产权，所有权人可要求返还房屋，无法返还则按市场价值获赔；若买受人善意取得，所有权人不能要求返还，但可向盗卖者索赔全部损失。刑事方面，符合盗窃罪构成要件的，会按房产价值及量刑标准被判处有期徒刑、拘役并处罚金等刑罚。
公证对过不了户的房子有一定作用，能证明交易是双方真实意思表示，增强合同证明力，公证书可在诉讼中作证据。但它无法替代过户登记，依据《民法典》，不动产物权需登记才生效。不过户产权仍归原业主，其可能抵押、再售房屋，买方难对抗善意第三人。建议先了解不过户原因并解决，及时过户。
商家没发货，消费者通常可申请退款。依据《民法典》，买卖合同里商家有交付货物义务，未发货构成违约，消费者有权解除合同并退款。电商平台也多有规则保障消费者权益，一般会支持未按约发货时的退款申请。但双方若有特殊约定，如预售商品明确发货时间，需按约定处理。若商家以格式条款限制退款，该条款可能无效，遇商家拒绝，可投诉或维权。
精神病患者名下房产能否出售需分情况判断。若为无民事或限制民事行为能力人，其独立售房行为通常无效或效力待定，需法定代理人代为实施，且应维护被监护人利益。无民事行为能力人实施的相关行为无效，限制民事行为能力人部分行为有效，其他需法定代理人同意或追认。若为完全民事行为能力人，可自行决定售房。
房屋产权归属分三种情况。一是婚前一方购且付首付，婚后另一方帮忙还贷，产权一般归婚前购房方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时前者需补偿后者。二是婚后双方共同出资购房，即便登记在一方名下，也属共同财产，双方平等拥有产权。三是若有书面产权约定，按约定处理。
根据相关司法解释，处理商品房产证面积差问题分情况而定。若合同有约定，按约定处理。若合同无约定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同价据实结算，买受人解除合同不予支持；超出3％，买受人可解除合同并要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，面积有差异时，按不同规则分别由买受人补足或出卖人承担、返还相应款项。
“终本”即终结本次执行程序。终本后查封房屋有三种处理方式：一是暂不处置，若申请执行人不能提供可执行线索，法院也未发现可供执行财产，房屋持续查封，暂不拍卖、变卖；二是继续执行，申请执行人发现房屋可执行价值或具备处置条件，可申请恢复执行，法院查实后启动评估、拍卖程序；三是解封，被执行人履行义务或查封期满未续封，法院解封，不动产查封期一般三年。
