“一房二卖”是否构成犯罪需视具体情况而定。从民事角度看，“一房二卖”属于违约行为，后买房人可要求卖房人承担赔偿损失、退还已付房款和利息等责任。从刑事角度讲，若卖房人以非法占有为目的，在签、履行合同过程中通过“一房二卖”骗取较大数额钱财，则构成合同诈骗罪。通常因房价上涨想多获利而二次卖房多为民事纠纷，判断需综合多因素。
购房合同夫妻一人签是没问题的。依据民事法律行为的规定，只要有能力、意思真实、内容合法合规合道德，合同即有效。若房子登记在签字人名下，其可独自处理交易；若想登记在双方名下，虽一人签合同，但办产权登记时通常需夫妻共同到场明确产权。此外，各地房产管理规定不同，签约前最好向当地房产部门或开发商了解具体流程。
商品房买卖合同中，出卖人逾期交房时违约金计算方式主要有两种。一是按合同约定计算，若合同明确了具体数额或方法，如每日按已付房价款的万分之几支付，就依此执行；二是按法定标准计算，合同未约定时，按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。计算时要收集购房合同等相关证据，有疑问可咨询专业律师。
房地产买卖合同违约责任赔偿金标准不统一，无固定数额。通常违约金数额由当事人在合同中约定，若约定违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。司法实践中，法院或仲裁机构会综合合同履行情况、违约方过错程度、守约方实际损失等因素确定数额，需结合个案及证据、法律规定判定。
用赃款购买房产并登记在他人名下属掩饰、隐瞒犯罪所得行为。司法机关有权对该房产采取查封、扣押、冻结等措施。若查明是赃款购置，即便登记在他人名下也会被认定为犯罪所得予以追缴。实际出资人可能面临刑事处罚，名义登记人知情则构成共同犯罪，不知情虽一般不犯罪但房产可能被处置，最终会依法处理，建议如实说明争取从轻。
判断一方擅自签字出售登记在夫妻双方名下房产的合同是否有效需分情况。一般情况下，合同效力待定，若另一方事后追认则有效，明确反对则无效。不过存在例外，若第三人构成善意取得，即不知房产为夫妻共有、支付合理对价并办理过户登记，合同有效，另一方只能要求擅自签字方赔偿。依据是《民法典》相关规定。
签购房合同后对方违约，首先查看合同违约约定。依据《民法典》，守约方可要求违约方担责。先与对方协商，要求继续履行合同，对方拒绝则可解除合同，要求支付违约金或赔偿损失，损失赔偿含可得利益。协商不成，可诉讼维权，准备好购房合同、违约证据等，法院判决后对方不履行，可申请强制执行。
房屋买卖合同见证人在合同订立中起证明作用，若无特殊约定不承担实体法律责任。其主要证明合同订立的真实性、双方达成合意的自愿平等性。但在与一方恶意串通、见证行为有过错致他人损失时，可能担责。不过正常见证下，合同履行纠纷中见证人不承担履行或违约责任，司法实践依具体情况判定其责任。
