签完商品房预售合同后，通常还需要签订正式买卖合同。商品房预售合同是在房屋尚未建成时签订的初步协议，明确双方基本权利义务；而正式买卖合同会更详细地约定房屋交付、产权登记等重要事项，以保障买卖双方的合法权益。
购房协议签了且定金交了是否能退，需分情况而定。若因购房者自身原因不履行协议，定金一般不退；若是开发商违约导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还。
借名购房协议当事人父母签字是否有效需视情况而定。若父母有当事人的合法授权，或构成表见代理，且协议不违反法律法规等，签字有效；若父母无授权且事后未获当事人追认，签字对当事人不产生效力，协议可能无效。
法院判决房屋交易合同价格问题时，通常会审查合同约定。若合同对价格有明确且合法约定，一般按约定判决；若价格约定不明，会结合市场行情、交易习惯等确定；若存在欺诈、胁迫等导致价格显失公平情况，可能会撤销或变更合同价格。
闹离婚时女方不给购房合同，若该房产为夫妻共同财产，可先尝试协商解决，沟通让女方交出合同；若协商无果，可凭借相关证据，如购房付款凭证等，向法院提起诉讼，请求分割房产并要求女方配合提供合同，由法院依法处理。
购房交完定金后不想要了能否退定金，需分情况。若因购房者自身原因不想买，定金一般不退；若因开发商原因，如未履行合同义务，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金应退还。
购买方未付款但动产已交付时，若当事人约定保留所有权，出卖人可依约取回；若未约定，出卖人可要求购买方支付价款及逾期利息，经合理催告仍不支付的，出卖人可解除合同、收回动产，并要求购买方承担违约责任补偿损失。
房子入住后却迟迟未交房，购房者可先查看购房合同中关于交房时间及违约处理的条款。若开发商违约，可与其协商要求承担违约责任、给出交房时间。协商不成可收集证据向相关部门投诉，也可通过仲裁或诉讼，以维护自身权益。
