房屋卖方解约通常需赔偿。合同履行期内无正当理由解约构成违约，当事人一方不履行合同义务等应承担违约责任。赔偿方式有：合同有约定违约金条款的按约定支付，若违约金低于损失，买方可请求增加；未约定的，买方可以要求赔偿实际损失，如房价差价、中介费等。但存在法定免责情形则无需赔偿。
根据民法典，房屋买卖违约金数额由当事人在合同中自主约定，法律无最低标准。违约金具补偿性，用于弥补违约损失。若约定的违约金低于实际损失，受损方可请求法院或仲裁机构增加，增加后以不超实际损失额为限。所以，房屋买卖违约金无法定最低值，具体数额依合同约定和实际损失确定。
房产买卖违约赔偿金额依合同约定和实际情况而定。根据民法典，违约赔偿含实际与可得利益损失，不超违约方订立合同时预见范围。有约定违约金按约定，过高或过低可请求调整；未约定则按实际损失算，含中介费差价等直接损失，可得利益损失要合理且符合可预见原则。如买卖方违约致对方损失，各有对应主张，最终金额结合案情和证据确定。
卖房被中介忽悠，可先收集证据，如合同、聊天记录、录音等。若中介存在虚假宣传、隐瞒重要信息等违规行为，可与中介协商解决；协商不成，可向房地产中介行业协会、消费者协会等投诉；还可依据合同约定或相关法律规定，通过仲裁或向法院起诉来维护自身权益。
交了买房中介费后不买房子，能否退钱需视具体情况而定。若因中介未履行合同义务或隐瞒重要信息等过错导致交易未达成，可要求退钱；若因购房者自身原因毁约，一般不能退钱，但可与中介协商，看能否部分退还。
即便父女间买卖无书面合同，交易也可能受法律保护。可收集付款凭证、转账记录、聊天记录、通话录音等证明买卖关系存在的证据。若双方对交易内容有争议，可先协商，就具体条款达成一致并形成书面协议；协商不成可诉讼，法院会结合证据判断买卖关系及双方权利义务，举证时要提供完整有效证据链。
房子存在负债贷款，处理方式多样。出售时，可经银行同意转按揭给买家，或自筹资金解押后出售，售房款还清贷款后剩余归自己，若不足仍需承担债务。赠与需征得银行同意并还清贷款解押才能办理过户。继承时，继承人要承担未还贷款，可选择继续还贷完成过户，也可放弃继承让银行处置房屋偿债。
还没签购房合同是否可以退，分情况而定。若购房者交定金后因自身原因不想购房，定金一般不退；若是因开发商存在违约行为，如未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金甚至获得赔偿；因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。
