法院一般会区分不同情况决定是否受理公产房买卖纠纷。若当事人是对公产房产权、租赁权归属争议，法院通常会受理；但如果是因行政调整、划拨公产房引发的纠纷，或涉及政策调整的公产房转让问题，法院通常不予受理。
购房协议有效期需视情况而定。若协议中约定了有效期，按约定执行；若未约定，一般自协议履行完毕、解除或被认定无效等情况出现时失效，比如完成房屋过户登记、双方协商一致解除协议等。
老年痴呆老人公证委托房屋买卖的效力需视情况而定。若老人在进行公证委托时，经专业鉴定为无民事行为能力或限制民事行为能力人，其公证委托无效；若当时老人具有相应民事行为能力，能独立表达意愿，该公证委托则有效。
卖工抵房时，定金转给谁需谨慎。一般而言，若开发商认可并同意交易，定金可转给开发商，能保障资金安全和交易合法性。若中介有开发商明确授权代收，转给中介也可行，但要确保有相关授权文件，避免转给无资格的个人或组织带来风险。
买房伪造银行流水是违规且可能违法的行为。若被银行发现处于审核阶段，贷款申请会被拒，还可能影响后续贷款；若贷款已发放，银行会要求提前收回全部贷款，若购房者无法偿还，银行将起诉，购房者不仅要承担违约责任，还可能面临信用受损、影响个人征信的后果。
交房延期三年起诉，首先要收集房屋买卖合同、交房通知、购房款支付凭证等证据，证明开发商延期交房事实及自身损失。接着撰写起诉状，明确诉求，如解除合同、赔偿损失等。向房屋所在地法院提交诉状和证据立案，缴纳诉讼费，之后按法院安排参与诉讼。
私人建造房屋买卖交易后能否退需分情况。若交易合同有效且无约定或法定解除情形，一般不能退；若存在合同无效（如未取得合法建设手续）、可撤销（如受欺诈胁迫签订）等法定情形，当事人可主张退房退款，通过协商或诉讼解决。
法院保全房屋买卖合同本身不算违约。法院对房屋买卖合同进行保全通常属于司法措施，是为保障将来判决生效后能顺利执行，并非合同一方主动违约行为。但若因不当保全等给相关方造成损失，可依法要求赔偿，但这与合同违约性质不同。
