若物业侵犯业主产权，业主可按以下步骤维权。先收集能证明物业侵权的照片、视频等关键证据。接着与物业协商，要求其停止侵权、恢复原状或赔偿损失。若协商不成，可向当地房地产管理部门或物业管理协会投诉，由其监管处理。若侵权严重，可提起诉讼，诉讼中要充分准备证据，让法院判定物业责任。
电梯事故理赔需分情形处理。因电梯质量问题致事故，受害者可依《民法典》《产品质量法》向生产厂家索赔，要求承担产品缺陷责任；因物业管理不善，物业依《民法典》担侵权责；由第三人过错造成，第三人担责。理赔时，受害者要及时收集现场照片等相关证据，与责任方协商，协商不成可起诉。
不走公共烟道可能涉及多种责任。若购房合同或管理规约规定须用公共烟道，不走则构成违约，依《民法典》，业主需担违约责任，如付违约金、恢复原状。若影响其他业主权益，属侵权行为，受影响业主可依《民法典》要求停止侵害等。若违反环保、消防等规定，行政部门会依法处罚，如责令改正、罚款。
不交物业费与领取不动产权证分属不同法律关系，物业无权以业主未交物业费阻碍其领房本。《民法典》规定，业主领房本前提是房屋符合登记条件，是基于房屋所有权的法定权利，与物业服务合同无关。物业费是合同义务，物业可协商、诉讼追讨。业主满足登记条件可直接申请，遇阻挠可向住建部门投诉或起诉。特殊约定通常无效。
一般情况下，仅有物业费本身无法直接转让给下一家物业公司。物业费是业主基于与原物业公司的服务合同支付的费用，原物业公司依合同享有收费权。若变更收费主体，需按法定程序进行，物业交接时原物业公司要与业主大会或新物业公司完成交接，新物业公司需和业主重新签订合同明确权利义务，新合同生效后，业主按合同向新公司缴费。
一般而言，物业败诉不一定直接退还物业费，这取决于败诉具体原因和相关法律规定。若因未履行合同约定义务，如安保、环境维护不佳等败诉，业主有权要求退还相应费用；若因其他法律纠纷败诉，则不一定退还。实际操作复杂，需依具体案件事实和法律判断，业主可协商或通过法律途径维权，总之要具体情况具体分析。
是否请律师处理物业矛盾纠纷要结合具体情况判断。若纠纷简单，如物业费计算小差错、临时停车收费争议等，事实清晰、金额不大，业主可自行与物业沟通或向街道办、住建局物业科投诉解决，无需请律师。而纠纷复杂，涉及重大财产损失等情况时，建议聘请律师，他们能准确分析案件、收集证据，但请律师有费用，要综合考虑成本与收益。
已竣工未出售或未交付物业买受人的物业，物业费由建设单位交。若开发商按约通知业主收房，业主无理由拒收，自交付日起业主交物业费。按规定，业主从收房次月承担物业费，不过各地规定有差异，如有的地方房屋交付一年内无人入住，空置期按70%交纳。业主应查看合同与当地规定，有异议可协商，协商不成可诉讼解决。
