老赖在乡下的自建房满足特定条件可被执行。若有合法产权证明且属可执行财产,法院能依法查封、拍卖。若是被执行人及其扶养家属生活必需住房,要保障其基本居住权,但也非绝对不能执行,可通过换房等方式安置后执行。能否执行需综合房屋性质、是否唯一住房、当地执行政策等多方面因素判定。
法拍房室内可拆除并带走的物品需区别对待。动产方面,原房主能拆除的自有且非房屋必要附属物的物品,如可移动家具、电器等可带走;与房屋形成添附关系且不可分割的,如镶嵌橱柜、一体化中央空调等,一般视为房屋一部分不能拆。拆除物品不能损害房屋主体结构或造成不合理破坏,有争议可通过法院执行部门或协商解决。
拆迁补偿协议一般需所有共有人签字。共有分按份共有和共同共有。按份共有人依份额享有所有权,处分等通常需占份额三分之二以上共有人同意,有约定除外;共同共有人共同享有所有权,处分须全体同意,有约定从约定。未经所有共有人同意拆迁易引发纠纷,建议共有人充分协商保障权益。
拆迁房后妈能否分割需视情况而定。若为父亲婚前个人财产,后妈一般无权分割;若是婚后共同财产,后妈依法有份额。依据房屋产权性质、取得时间、拆迁政策等综合评判,有遗嘱明确归父亲的,后妈难主张权利。婚姻存续期对房屋扩建等增值,后妈因贡献有相应权益,具体应咨询专业律师。
房屋拆迁补偿款一般归房屋所有权人,若房屋登记在父母名下,父母通常有权处置拆迁所得。但女儿若对房屋有出资、翻建、装修等贡献且有证据,可能主张相应权益。当地有拆迁安置政策涉及家庭成员权益分配的,依政策执行。不能简单认定父母不给女儿合理,有争议可通过法律途径,由法院裁决。
女儿出嫁后娘家拆迁能否分到钱,取决于当地拆迁政策与具体情形。按户口人数分配补偿款且女儿户口未迁出,一般可获相应份额;若依实际居住人口等特定条件分配,女儿出嫁未实际居住则可能分不到。不过,有些地方为保障妇女权益,出嫁女也有分配权。总之,要依当地政策及女儿户籍等情况确定。
拆迁款分配需依据拆迁补偿协议和当地政策,若分配不公可能涉及侵权或违约法律问题。可搜集家庭内部关于拆迁款分配的约定、房屋产权证明、被拆迁人身份关系证明等证据,向有管辖权的法院起诉,明确诉讼请求要求重新合理分配。法院会依证据、法规及公平原则判定,涉及家庭共有财产或用《民法典》相关规定。
房屋拆迁程序重要步骤:先取得合法拆迁项目审批凭证,如建设项目批复、建设用地规划许可证等。拆迁方制定合规且保障被拆迁者权益的补偿安置方案并明示、收集反馈。进行社会稳定风险评估,与被拆迁者协商签协议,未达成共识可申请行政裁决。对逾期未迁出住户可依法强制拆迁或申请法院执行,程序合规后才标“拆”字。