在农村地区,若被征收人未在法定期限内复议、诉讼或履行补偿决定,市、县两级政府可依法向法院申请强制执行,即“司法强拆”。无证房屋若属征收范围,且满足上述条件,同样可能面临强制拆迁。因此,被征收人应及时处理相关事宜,避免房屋被强制拆除。
拆除违章建筑的职能部门是县市级以上人民政府土地行政主管部门,具体由规划建设部门和城市公共事务管理机构负责。若需拆除非法侵占土地的建筑物或设施,相关单位和个人必须立即停止施工并自行拆除。
根据我国法律,国有划拨土地禁止私自买卖,但私有房产可依法交易。土地所有权归国家或集体,个体间的土地买卖无效。满足条件并经政府批准,土地使用权可合法转让、出租、抵押。划拨土地使用权转让需遵循国务院规定,向政府申请并缴纳出让金。
违章建筑被强制拆除后能否获得赔偿需视情况而定。若拆除程序合法,则不能主张赔偿;若存在违法行为,当事人可申请国家赔偿。违章建筑的认定涉及未经批准建设、擅自变更建设内容、改变使用功能、违规转为永久性建筑等情形。
关于“一户一宅”违建,若业主不配合拆除,政府有权依法强制执行。根据《土地管理法》,非法建筑必须无条件拆除。农村住宅建设需遵循土地利用规划,不得占用永久基本农田,应优先利用现有宅基地和村内空地。任何违法建筑都将依法强制拆除,包括业主不合作情况。
未经审批在宅基地建房属违建。我国法律规定,农村家庭只能持有一处宅基地,面积需符合标准。建房需遵循乡(镇)土地利用规划,优先利用原有宅基地和村内空闲地。申请住房用地需经乡(镇)政府审核,县级政府批准。未经审批擅自建房属违法行为。
农村违建房屋的监管职责归属县级及以上人民政府的土地、自然资源、农业农村等主管部门,具体分工根据违建情况而定。例如,村民未经批准非法占地建房,由农业农村主管部门责令退还土地、限期拆除房屋。
城管在接到违章建筑举报后,核实现场情况并制作勘查报告,随后找当事人问询并制作笔录,确定建筑违规性质后立案并发布违法通知等。若当事人未在规定期限内拆除,城管将发布强制拆除通知。