农村宅基地和宅基地上的房子能买给外乡人吗？

　　农村宅基地上的房子个人所有，但土地属于集体所有。
法律依据：《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《物权法》第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地仅限于本村村民之间的转让，可以预约咨询，我所是土地、房产、拆迁法务专业律所，专业解决涉土、房、拆法律问题，田拥军律师团队。

可以卖，但是合同无效。