律图审稿专业委员会3轮严审

我居住的房屋是被告与单位签订的房屋合约违约后单位又分配给我,我当时也给单位交了房款,单位也起诉被告,经法院判决房屋归单位,我现在拿判决书,协助执行通知书去房管过户,房管要法院人去签字,我该怎么办?

3.1w浏览 匿名 2020-06-12 内蒙古包头
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律师解答 共1条
  • 邓智胜律师
    邓智胜律师
    根据您所述案情来看,房管部门的要求明显不合法,可以提行政诉讼要求过户。
    全文
    9 2020-06-13
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我居住的房屋是被告与单位签订的房屋合约违
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现在居住的房屋居住证明怎么开?
如果是农村户口的,到村委会找村支书让他给开一个居住证明:内容有你是谁,居住地,村支书签字,盖一个村里的公章就可以了。如果是城市户口,到居委会找居委会主任,让他给开一个居住证明:内容有你是谁,居住地,居委会主任签字,盖一个居委会的公章。
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怎么界定参与洗钱罪
[律师回复] 解析:
若满足以下四个基本要素便可被判定构成洗钱罪:
首先,根据主体要件,我们可以得知,该罪的犯罪主体并非固定不变的,它涵盖了一般法人实体甚至广大的人民群众。
此外,单位同样有可能构成此种犯罪。
其次,从客体要件来看,本罪所侵犯的客体相当复杂,主要涉及到了金融秩序、社会经济管理秩序以及国家对于正常金融管理活动和外汇管理的相关法律法规。
再次,从主观要件角度出发,本罪在主观层面上所呈现出的特征往往是明确的故意心态。
最后,从客观要件来看,本罪的客观现象通常是,行为人明知自己所处理的是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等各类犯罪的违法所得及其收益,却为了掩盖或隐瞒这些收益的来源和性质,而采取各种手段提供资金账户,或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券,或者通过转账或其他结算方式协助资金转移,或者协助将资金汇往境外,或者采用其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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农村拆迁房屋赔偿是多少
[律师回复] 解析:
关于农村宅基地拆迁补偿标准,主要包括以下几个方面:
1.土地补偿费:
以宅基地所在耕地在征收前三年的平均年度产值作为参考依据,计算区间在六到十倍之间。
2.安置补助费:
此项补偿与耕地的征收面积和被征收前单位平均人均耕地面积相关联,并须将耕地数量除以前提条件中的单位人数,进行精确计算。
每一位需要得到安置的农民,其相应的安置补助费标准应是宅基地所在耕地征收前三年的平均年度产值的四到六倍。
然而,每公顷被征收的耕地的安置补助费,最高限额不得超过被征收前三年平均年度产值的十五倍。
3.青苗补助费:
对于刚刚播种的农作物,其补偿标准为单季产值的三分之一;
对于处于生长阶段的农作物,其补偿上限为单季产值;
而对于多年生的经济林木,如能进行移植则由征地单位承担移植费用以及可能产生的损失,若无法移植且必须砍伐时,则由征地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经长成的树木,则由土地所有者自行砍伐,不予补偿。
4.其他辅助物补偿:
对于宅基地上存在的农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等辅助性设施,其补偿方式可参照相关规定,给予适当的迁移费用或者补偿费用。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
当事人未在合同中约定保密义务如何处理
[律师回复] 解析:
关于违反保密协议所应承担之法律后果方面,主要包括以下几点:
首先是民事责任,若是企业发现员工存在恶意违约或者对其侵权行为采取放任态度,企业将有资格请求该名员工针对其自身行为所导致的公司财产损失给予相应赔偿;
其次是行政责任,依据我国现行相关法规,工商行政管理机关有权责令违规行为人立即停止其不当行为,前提是违规行为应当被视为违法,并且可以根据具体情况,对违规者处以最高达一万元人民币至二十万元人民币之间的罚款;
最后是刑事责任,若违反保密协议的行为已经造成了极其严重的后果,那么我国刑法将会对此类行为进行严厉打击,并设立了专门的侵犯商业秘密罪来惩治此类犯罪行为。
至于保密协议的实际意义和价值,主要体现在以下几个方面:
第一,通过签订保密协议,企业能够有效地防止员工将本公司的商业机密、知识产权等重要信息泄露出去,从而保障公司的合法权益免受侵害;
第二,当员工严格遵守保密协议的各项条款时,他们同样会从公司那里获得相应的经济补偿,这就实现了权利与义务的平衡;
第三,签订保密协议有助于抵制不正当竞争,维护社会经济秩序的稳定;
第四,保密协议的存在还能维护社会就业环境的稳定性。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十九条
【侵犯商业秘密罪】有下列侵犯商业秘密行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)以盗窃、贿赂、欺诈、胁迫、电子侵入或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的;
(二)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的;
(三)违反保密义务或者违反权利人有关保守商业秘密的要求,披露、使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的。
明知前款所列行为,获取、披露、使用或者允许他人使用该商业秘密的,以侵犯商业秘密论。
本条说称权利人,是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。
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定金责任与违约金责任有区别吗
[律师回复] 解析:
定金与违约金之间存在显著的差异点在于,前者属于担保措施的一种,后者则是违约行为所产生的法律责任。
具体来讲:
首先,在生效条件上,定金需要在实际交付之后才能发生约束力,亦即,即便当事人之间的合约明文规定了定金事宜,若定金并未实际支付,那么这部分定金条款将无法发挥其效力;
然而,违约金则是在双方签署协议之时便具有效力,只需双方签字同意,便具有了相应的法律约束力。
其次,从支付形式来看,定金一般需于签订合同之际或之前预先支付,旨在为合同签订或者合同履行提供担保,并且具备双倍偿还的惩罚性质;
反观违约金,则是由双方在合同中明确约定的,若违约方未能按照约定履行义务,须向守约方支付的补偿金额,无需提前支付。
最后,从本质上看,定金具有违约定金的性质,同时具有预防违约金的功效,故此,定金在目的、性质以及功能等多个层面上都与违约金有着相似之处。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
婚后父母单独赠与子女怎么操作
[律师回复] 解析:
针对如何以赠与之法将房地产移转至其子女手中这一问题,父母可首先前往公证机构办理房地产赠与子女的公证手续。
在此过程中,需携带以下证件和资料:
公证书、身份证明文件、户籍记录册、婚姻状况证明书、房产证等。
完成公证后,便可携带上述所有文件以及所涉及的房产证,前往房屋管理局进行相应的过户手续办理。
值得注意的是,根据相关法律法规的规定,在申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,应根据实际情况,提交如下材料:
(1)不动产权属证书;
(2)买卖、互换、赠与合同;
(3)继承或受遗赠的相关材料;
(4)分割、合并协议;
(5)由人民法院或仲裁委员会出具的生效法律文书;
(6)有权批准的人民政府或主管部门的批准文件;
(7)相关税费缴纳凭证;
(8)其他必要的补充材料。
此外,若不动产买卖合同需要依法备案,则申请人在申请登记时必须同时提交已备案的买卖合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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单位对外出售房屋国有划拨土地是否合法
[律师回复] 解析:
然而,划拨土地使用权及其附属的地上建筑物及其他附着物,若欲进行转让、租赁或抵押等行为,必须满足特定的前提条件。
具体而言,需经过市级以及县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的审批许可,方可实施上述操作。
这些条件包括:
(1)土地使用者须为公司、企业、其他经济组织或个人;
(2)持有由国家颁发的国有土地使用证书;
(3)拥有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件;
(4)按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的相关规定,签署土地使用权出让合同,并向当地市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金,或者用转让、租赁、抵押所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典中房屋产权人有房屋居住权吗,居住权的特征相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
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民法典房子的居住权是多久,房屋居住权的特征
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典房子的居住权是多久,房屋居住权的特征进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
诉前保全被告想还钱可以协商吗
[律师回复] 解析:
若遭遇个人欠款遭起诉后需要进行调解,借款人可有权利请求法官免除利息部分的支付,仅以分期方式归还原金。
其次,借贷关系隶属民事法律范畴,双方间产生的纠纷亦归为民事纷争之列。
对于此类民事纷争,当事人双方皆可行使协商解决的权利,即在诉讼程序启动后的调解阶段,仍然归属于协商解决的范围。
在这一协商过程中,只要出借方愿意接受,借款人便可提出任何合理的诉求。
借款人完全有权利要求出借方放弃对利息部分的追索,转而仅要求偿还本金,并且本金亦可采取分期偿还的方式。
然而,借款人虽享有提出诉求的权利,但最终能否得到出借方的认可仍需看其意愿。
若出借方同意了借款人的诉求,则双方将达成调解协议;
反之,若出借方无法接受,则调解协议无法达成,案件将交由人民法院依法作出判决。
法律依据:
《民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。
调解协议的内容不得违反法律规定。
《民事诉讼法》第九十七条
调解达成协议,人民法院应当制作调解书。
调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审
判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。
喝酒死人了责任划分与赔偿如何界定
[律师回复] 解析:
若因饮酒过量而致他人死亡,通常情况下是无需入狱服刑的,因为这并不属于刑事犯罪范畴。
然而,就民事赔偿责任而言,可能需要您承担相应的赔偿义务。
关于因饮酒导致他人死亡的赔偿事宜,具体规定如下:
首先,对受害方的死亡赔偿金应根据受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入为基准,以二十年为期限进行计算;
其次,对于超过六十周岁的受害者,年龄每增长一岁,赔偿年限则相应减少一年;
最后,如果受害者年龄达到七十五周岁及以上,则仅需按五年计算赔偿年限。
以下四种情形,您可能需要承担相应的法律责任:
第一,强迫性劝酒,例如使用诸如“不喝就是不够朋友”之类的话语来刺激对方饮酒,或者在对方已经处于醉酒状态且意识模糊、缺乏自我控制能力的情况下,仍然继续劝说其饮酒的行为。
第二,明知对方不胜酒力却依然劝其饮酒,例如明明知道对方的身体状况不佳,却仍然劝其饮酒,从而引发疾病等问题。
第三,未能妥善地将醉酒者安全护送回家,例如当饮酒者已经丧失或即将丧失对自己的控制能力,神志不清、无法自主行动时,作为酒友的您并未将其送往医院救治,或者将其安全送回住所。
第四,在酒后驾驶过程中未能及时劝阻,最终导致交通事故等严重后果的发生。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
教唆、帮助他人实施侵权行为的,应当与行为人承担连带责任。
教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的,应当承担侵权责任;
该无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护职责的,应当承担相应的责任。
本息等额与等额本金有什么区别
[律师回复] 解析:
1、在探讨每月还款金额的差异性方面:
采用等额本金的方式进行还贷,每一个月都需要支付同等额度的本金;
然而,值得注意的是,利息的支出金额会随着时间的推移而逐渐减少。
反之,若选择等额本息的方式进行还贷,那么每个月都必须支付固定的款项,其中前期偿还金额中利息的比例相对较大;
2、从产生的利息角度进行深入剖析:
当我们选择等额本金的方案进行还贷时,整体的利息支出相较于使用等额本息法来说将会有一定程度的节约。
比如以贷款50万元、贷款期限为1年并且贷款年利率为4.35%为例,等额本金法所需支付的总利息总共为2356.25元,而等额本息法则需要支付总额高达2371.88元的利息;
3、针对适宜的人群范围,等额本金的方式更适用于那些初期收入水平较高但是后期收入可能会逐渐下降的人士,因为这种方式的灵活性使得他们能够更好地适应和运用。
反之,如果您属于那种每月能够获得稳定收入的人群,那么选择等额本息法可能更为恰当;
4、在对比两种方法各自的优势与劣势时,我们会发现等额本金法的显著优点在于它有助于我们节省大量的利息支出,从而让我们能够更加轻松地提前完成还款。
然而,伴随这一优点而来的缺点同样不容忽视,即它要求我们在初始阶段承担较大的供款压力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
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