律图审稿专业委员会3轮严审
您好！我想咨询一下我疫情2月10号的房屋买卖合同因为疫情延期到现在六月中旬一直没有签延期到什么时候的书面协议都是口头约定现在房东房子不卖了中介还要违约金说过了签约时间现在怎么处理呢
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匿名
2020-06-17
浙江宁波
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我疫情2月10号的房屋买卖合同因为疫情延
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诉讼仲裁房屋定金合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析：
关于购房定金合同纠纷的妥善解决途径包括：
1、若该合同被认定为无效协议，双方均应全额退还所缴纳之定金；
2、倘若在签订合同时存在欺诈或重大误解等情形，当事人可向当地法院提出申请，请求依法撤销此份合约，之后，双方应将所有定金如数归还；
3、假如合同具有法律效力，那么便需查明究竟哪一方构成了违约行为，并确定谁是守约方。
若支付定金的一方出现违约行为，其将无法收回当初所交纳的定金；
反之，若收取定金的一方发生违约现象，其应当按照规定的比例双倍偿还对方已交定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于购房定金合同纠纷的妥善解决途径包括：
1、若该合同被认定为无效协议，双方均应全额退还所缴纳之定金；
2、倘若在签订合同时存在欺诈或重大误解等情形，当事人可向当地法院提出申请，请求依法撤销此份合约，之后，双方应将所有定金如数归还；
3、假如合同具有法律效力，那么便需查明究竟哪一方构成了违约行为，并确定谁是守约方。
若支付定金的一方出现违约行为，其将无法收回当初所交纳的定金；
反之，若收取定金的一方发生违约现象，其应当按照规定的比例双倍偿还对方已交定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“房产纠纷”问题
2年了诉讼费才给合理吗
[律师回复] 解析：
1.在某些案例经过审理并得到了最终结果之后，人民法院应使用书面形式，向参与诉讼的当事人提供与之相关的诉讼费用清单，以及详细列出他们应该承担的金额数目。
此外，还需在做出裁判的法律文件如判决书、裁定书或者调解书之中，明确且具体地写出每一方当事人应当负担的费用总额。
2.若在某个案件的审判过程中，由于某些因素导致需要向当事人退还部分或全部的诉讼费用，那么人民法院应当在法律文书正式生效之日起的第15个工作日之内，将这笔款项退还给相关的当事人。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
第五十三条
案件审结后，人民法院应当将诉讼费用的详细清单和当事人应当负担的数额书面通知当事人，同时在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应当负担的数额。
需要向当事人退还诉讼费用的，人民法院应当自法律文书生效之日起15日内退还有关当事人。
1.在某些案例经过审理并得到了最终结果之后，人民法院应使用书面形式，向参与诉讼的当事人提供与之相关的诉讼费用清单，以及详细列出他们应该承担的金额数目。
此外，还需在做出裁判的法律文件如判决书、裁定书或者调解书之中，明确且具体地写出每一方当事人应当负担的费用总额。
2.若在某个案件的审判过程中，由于某些因素导致需要向当事人退还部分或全部的诉讼费用，那么人民法院应当在法律文书正式生效之日起的第15个工作日之内，将这笔款项退还给相关的当事人。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
第五十三条
案件审结后，人民法院应当将诉讼费用的详细清单和当事人应当负担的数额书面通知当事人，同时在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应当负担的数额。
需要向当事人退还诉讼费用的，人民法院应当自法律文书生效之日起15日内退还有关当事人。
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开发商延期不办理房产证，是否构成违约
[律师回复] 解析：
在房地产交易中，逾期未办理房屋产权证明被视为违反合同。
关于逾期办理房产证的问题，首先应依据商品房买卖合同中的相关条款加以判定。
若双方在购房合同时已明确约定了办理房产证的期限，那么便需严格遵循此项约定执行；
反之，若合同中并无此类约定，则需参照最高人民法院发布的司法解释中所规定的期限来处理。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在房地产交易中，逾期未办理房屋产权证明被视为违反合同。
关于逾期办理房产证的问题，首先应依据商品房买卖合同中的相关条款加以判定。
若双方在购房合同时已明确约定了办理房产证的期限，那么便需严格遵循此项约定执行；
反之，若合同中并无此类约定，则需参照最高人民法院发布的司法解释中所规定的期限来处理。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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工作10年辞退赔偿有标准吗
[律师回复] 解析：
根据我中华人民共和国劳动合同法的明确规定，当用人单位决定解除与劳动者所签订的劳务合同时，对于那些在同等岗位上持续工作已达一年以上的劳动者，可按照本人前十二个月的平均工资所得，向其支付一个月的工资作为经济补偿金。
因此，如果某位员工在同一家公司连续服务了十年之久，那么他将有资格获得十个月的工资作为经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
根据我中华人民共和国劳动合同法的明确规定，当用人单位决定解除与劳动者所签订的劳务合同时，对于那些在同等岗位上持续工作已达一年以上的劳动者，可按照本人前十二个月的平均工资所得，向其支付一个月的工资作为经济补偿金。
因此，如果某位员工在同一家公司连续服务了十年之久，那么他将有资格获得十个月的工资作为经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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疫情延期还款延缓多久？
疫情延期还款按照最新的规定可以延缓一年，并且可以享受财政贴息的支持，但当事人需要提交相关证据到银行审查后进行，必须可以举证证明自己因疫情影响，而无法还款的才可以适用于延期还款。
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债权债务汽车刮蹭赔偿后隔2天又要钱怎么办
[律师回复] 解析：
在车辆剐蹭事故中，倘若对方索取的补偿金过高，当事人有权利向交通运输管理机构申请进行调解解决相关争议。
若经过调解仍无法达成一致意见，当事人可以选择使用法律诉讼程序进行维权，并在该情况下，如果对方所主张的赔偿金额并不符合实际损失或者法律规定，那么法院通常会判定其请求不予支持。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
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法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
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快速解决“交通事故”问题
母女亲缘是是1/2近亲的说法有什么依据
[律师回复] 解析：
自族谱中确认为同一祖先的一代开始计算为第一代，依此类推。
举个例子来说明，假如表兄妹之间缔结姻缘，那么他们的外祖母将被视为第一代亲属，而他们各自的母亲则属于第二代群体，因此他们这对表兄妹的婚姻便构成了第三代近亲通婚。
依照我过现行的《中华人民共和国民法典》之相关法律规定，禁止三代以内的血亲缔结婚姻，其中也包含了第三代，也就是说，表兄妹之间的婚姻是被明确禁止的。
法律依据：
《民法典》第一千零四十五条
亲属包括配偶、血亲和姻亲。
配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属。
配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属为家庭成员。
自族谱中确认为同一祖先的一代开始计算为第一代，依此类推。
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离婚后2年重新起诉分割财产合理吗
[律师回复] 解析：
自离婚事件发生已满两年依然可以提起诉讼以期能够重新对财产进行分配。
然而，如果过了两年的期限后，当事人突然意识到在当初对夫妻共同财产进行分割时，对方采用了非法手段侵犯了自身的合法权益，那么此时便可提出重新分配财产的诉求。
尽管法律规定此类诉讼的时效为三年，但实际上，这一时效是从当事人发现被侵权行为之日起算的。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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交通肇事罪死亡2人怎么赔偿
[律师回复] 解析：
关于发生车祸导致两人死亡一人受伤的赔偿问题，具体的标准主要包括以下几个方面：
首先，医疗费用需依据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，以及病历和诊断证明等相关证据来进行实际估算；
其次，丧葬费用将根据受诉法院所在地的上一年度职工平均工资水平来计算，其计算额度为六个月的总和；
再者，死亡赔偿金额将按照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准来衡量，并按照二十年的期限进行计算；
最后，如果受害方有未成年子女需要抚养，还应考虑到这部分的抚养费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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首先，医疗费用需依据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，以及病历和诊断证明等相关证据来进行实际估算；
其次，丧葬费用将根据受诉法院所在地的上一年度职工平均工资水平来计算，其计算额度为六个月的总和；
再者，死亡赔偿金额将按照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入标准来衡量，并按照二十年的期限进行计算；
最后，如果受害方有未成年子女需要抚养，还应考虑到这部分的抚养费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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