我朋友买了一套二手房子。已经签订了房屋买卖合同，并且支付了部分钱款，什么都办理好了，结果在过户之前，我朋友那边的卖家突然出车祸，去世了，这个买卖就被中断了，我朋友让我问问这个房屋买卖卖方已去世，这可怎么办。

《中华人民共和国民法典》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，转让行为无效。”

1、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户：1、办理遗产房屋继承公证。2、到房产交易中心办理房产继承。2、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分：1、办理遗产房屋买卖须提交的材料。2、办理遗产房屋买卖的流程。

房产所有人去世能买卖房屋，对于此种情形，首先需要由死者的继承人，先办理房屋的过户手续，在变更所有权之后，可以自由的选择是否将房屋售卖。如果为了获得经济而选择售卖房屋，需要在房屋的买卖合同签署后，缴纳一笔税额。

已抵押房屋可以买卖，但需要符合法律规定。虽然房屋的产权被抵押的，但并不能限制其买卖的行为，当事人应当通知抵押权人，并征求其同意后，根据实际的房产价值来进行买卖处理，具体情况结合实际而定。