我通过一个房产中介签了套二手房合同，当时是与房主协议附赠地下室一间，但并没有写进合同里；后面房主反悔想换一间更小的，我也同意了，但是后来物业和我说地下室都是一样的，不会存在会被收走的问题，所以要我按原来的要求执行，所以就有些纠纷，想问二手房买卖口头约定是否有效？

口头约定只要双方达成一致,也是合同,具有法律效力,双方应当遵守约定。
如果通过诉讼途径解决,需要你就存在该约定提供证据。建议:在证据不充分的情况下,先与房主进行协商,其间注意留存证据,特别是对于口头约定的证据留存。如果可以协商解决自然最好;如果不行,准备了证据也会对于你通过诉讼寻求权益保护提供的有利条件。