最近看中了一套二手房打算买的。我老婆说买房子还是要把所有事情都弄清楚比较好，因为房子毕竟是大件，不是随便买个什么东西。而且弄清楚了也会减少在买房中的一些问题。目前比较困扰我的是二手房的过户问题。因为我还有个女儿，以后万一要过户给她呢，请懂行人士解答，二手房屋更名和过户的区别是什么？

二手房屋更名和过户的区别在于以下几点：
1.操作方式的不同。一个是买房的时候通过更改购房合同使房屋的所有人变化，一个是要去房地产中心，使房屋的所有权人发生变化。
2.是否有不动产证。
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，而如果购房者在签订完购房合同后去相关部门进行了备案登记，那么就不能够采用房产更名的行为了，而应该等到第一份买主办理下来不动产登记证书后才能够进行过户，也就是说房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3.费用。相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。