最近我儿子结婚需要买房子，签了合同但是不知道房屋买卖合同的相关法律效力，对于这方面的知识比较薄弱所以想要咨询咨询一下对于房屋买卖合同在房管所具备的效力是什么？

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一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预百售房的限制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。度
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二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
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三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购版人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作权用。
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四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等
都不能受理。