律图审稿专业委员会3轮严审

那时我在外地出差,那天我拜托我朋友帮我和买家签订房屋买卖合同,但时间紧急,我们没有准备委托书。现在买家不想买了,就以合同无效的理由要我退还收的定金。请问房屋买卖合同什么情况下无效?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-08-05 四川成都
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律师解答 共1条
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    合同不成立。
    一般房屋买卖合同,需要房屋所有权人(户主或房产证上主人)与买方签合同;如果需要找人代办的,需要授权委托书并经公证机关公证才能生效。
    所以,你替你的朋友和签了房屋买卖合同无效。这是结论,没有异议的。
    定金要退还。
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    6 2020-08-05
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我朋友替我签订了房屋买卖合同,房屋买卖合同什么情况下无效?
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朋友让我代替他签买房押金合同可以吗?
可以帮朋友代理签字购房的,代理签字生效的条件前提是代理人要有被代理人的委托书,并且被代理人要承担代理人的法律责任。大事情的情况下,建议大家还是自己去签字,以免后期有法律纠纷。
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房产纠纷
不让律师会见的几种情况
[律师回复] 解析:
司法工作人员在执行职务过程中需遵守以下规定:
1.不得将任何关于案件情况的线索,包括揭露和举报犯罪的重要细节,向犯罪嫌疑人或被告人进行传递;
2.不得擅自利用自身所拥有的通讯设备,使犯罪嫌疑人或被告人得以对外界进行电话联络;
3.严禁通过各种形式与犯罪嫌疑人或被告人进行串供活动,同时也不得以肢体动作或者通过夹带纸条、手心写字等隐蔽方式,传递可能被视为串供的相关信息;
4.在会见过程中,除律师外,不得允许其他任何人参与其中,尤其是不得携带犯罪嫌疑人或被告人的家属共同参与会见;
5.不得向犯罪嫌疑人或被告人传递监管场所明令禁止的各类信息及物品;
6.必须严格防范犯罪嫌疑人或被告人借助会见机会试图逃脱监管场所的严密控制。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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哪种情况是敲诈勒索罪的标准
[律师回复] 解析:
1、敲诈勒索行为是指使用恐吓、威胁、强迫等手段来迫使受害者交出财产的行动。
然而,此类行为仅在涉及到金额较大时方能构成敲诈勒索罪名。构成此罪的主观要素为直接故意,且犯罪动机须是非法获取他人财产。
2、相关法律法规明确指出,对于敲诈勒索公共或私人财产的行为,若涉及到金额较大或存在多次敲诈勒索的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任。敲诈勒索罪的行为表现主要包括以下几个方面:
(一)行为人以即将采取的积极侵害行为,对财物所有者或持有者施加恐吓压力。
(二)行为人扬言将要危害的对象,既可以是财物的所有者或持有者,也可以是与其利益密切相关的其他人员。例如,财物所有者或持有者的亲属等。
(三)威胁的表达方式可以多样化。例如,可以当面向受害者口头、书面或其他形式表达,也可以通过电话、书信等方式传达;可以由行为人亲自实施,也可以委托他人代为转达;可以明确表达,也可以隐晦暗示,这些均不会影响本罪的成立。
(四)威胁要实施的侵害行为种类繁多,有些可以立即实现,如杀害、伤害,而有些则需要等待未来才能实现,如揭露个人隐私。
值得注意的是,行为人威胁将要实施危害行为并不代表其在威胁发出时未实际实施任何危害行为,例如威胁将要实施伤害行为,但在威胁发出时却实施了相对较轻的殴打行为;或者威胁将要实施杀害行为,但在威胁发出时却实施了伤害行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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在我国房屋买卖有评估费吗
在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价。
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房产纠纷
拐卖儿童罪判处死刑可以吗
[律师回复] 解析:
在法律层面上,对于拐卖儿童这一罪行,只有在出现了极其严重的情节时,方可适用死刑处罚。这些特别严重的情节主要包括:
1、犯罪团伙涉及拐卖儿童案件数量达到了十五起以上,或者拐卖行为针对的是八名以上但未达到十五名儿童,且犯罪手段极其恶劣;
2、犯罪分子实施了多起或多次盗窃婴幼儿的行为;
3、犯罪分子对被拐卖者进行了残酷的折磨和虐待,导致他们重伤甚至死亡,或者引发了其他极其严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖合同诈骗罪有几种类型
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,合同诈骗犯罪行为主要包括以下几种类型:
首先,犯罪者可能会以虚构的公司或个人名义来签署合同;
其次,他们也可能会使用虚假的资产所有权证明文件作为担保;
此外,还存在着一种较为典型的情况,即犯罪者在合同签署初期就开始小额履行合同义务,或者是仅仅履行其中的一部分,而实际上并没有足够的经济实力承担后续的合同责任,由此引诱对方继续签订并履行合同;
同时,在犯罪分子取得对方已经交付出的商品或是收获到货款之后立即选择逃避的行为也是一种常见的合同诈骗手段;
最后,还有一些犯罪分子会采用其他各种方式来欺骗受害人,从而获取其财产利益。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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在我国房屋买卖以什么为准
现实生活中,由于时代的进步,人们的生活水平越来越高,通过自身努力购买房屋的事件也是越来越常见。那么出现的问题也是非常多。那么小编就为大家详细的解答有关我国房屋买卖以什么为准?在此期间如有疑问欢迎大家前来咨询。
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房产纠纷
信用卡诈骗罪四种情况是什么
[律师回复] 解析:
信用卡欺诈犯罪行为主要表现形式如下所述:
首先,持有信用卡者出于非法占有的目的,超越了银行所规定的透支额度或期限,且在发卡银行进行了催收之后仍然未能偿还债务;
其次,制造和利用假冒的信用卡进行消费,或者通过虚构个人身份资料获取信用卡并加以滥用;
再者,对于已经失效的信用卡依然进行使用;
最后,未经授权擅自盗用他人信用卡进行消费活动。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
刑事拘留多少天期限内有效
[律师回复] 解析:
根据相关法规,刑事拘留时长最长限制为37天。
然而,若到了37天之后,当事人尚未获得释放,则很有可能已获检察机关批准逮捕。被刑事拘留后,往往会呈现出以下几种结局:
首先,如果经详加调查后,发现并无犯罪事实存在,那么将予以释放入实;
其次,若经过深入分析,当事人并不应承担相应的刑事责任,也将会被释放;
再次,倘若当事人具备取保候审的资格,那么将依法办理取保候审手续;
最后,若当事人满足逮捕条件,但同时又存在不宜进行羁押的法律情节,那么将依法办理监视居住手续,并予以释放。
公安机关在对被拘留者进行审查时,如认为其需要被逮捕,应当在拘留期限届满之日起的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。在某些特定情形下,提交审查批准的时间可适当延长一日至四日。对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑人而言,提交审查批准的时间甚至可以延长至三十日。
刑事拘留作为一种预防性的措施,同时也是一种具有较高强度的强制手段,主要用于应对可能出现的妨碍刑事诉讼活动的行为。因此,一旦当事人遭受刑事拘留,他们及其家属应当立即寻求律师的帮助和支持,以便更好地维护被拘留者的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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在我国哪些房屋买卖合同无效
房屋买卖无效合同的情况有好几种,比如双方在买卖上有违背法律的行为或者损害了第三方的利益,或者双方不满足具备房屋买卖的能力,房屋出现了质量上的问题等,有过这些问题的及时签订了房屋买卖合同合同也是无效的,因此在签订合同的时候双方都要注意,不能违背原则
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房产纠纷
非法拐卖妇女儿童罪判几年
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童罪,系指专注于以出卖为主要目的而实施的,包括拐骗、绑架、收买、贩卖、接送及中转等手段来对待妇女和儿童的犯罪行为。关于拐卖妇女、儿童罪的量刑标准,通常情况下会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且还需支付相应的罚金。
然而在特定情形下,例如存在加重处罚情节时,则可能面临更为严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或没收个人财产。若情节特别严重者,将有可能被判处死刑,且其全部财产也将被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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帮信罪视为明知的情况是什么
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,为他人开展违法活动提供技术支援或协助,若出现以下任一情况,可以判定该人为意识到他人正在利用信息网络进行犯罪活动,除非有充分的反证推翻这一推断:
1.在受到监管部门明确警示后,仍继续从事与此相关的活动;
2.收到关于此类行为的举报后,未能按照法定职责履行相关管理职能;
3.交易价格或交易方式存在显著异常现象。帮信罪的构成要素主要包括:1.犯罪主体方面。帮信罪的主体为一般自然人,只要年满16周岁即可;2.主观方面为故意,即明知自己正为他人实施的信息网络犯罪活动提供帮助;3.侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
4.客观方面则表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入服务、服务器托管服务,且情节较为严重的行为。
根据相关法律规定,如果明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却依然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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我国房屋买卖合同是要式合同吗?
房屋买卖合同是要式合同。在我国的购房的买卖合同的订立过程中,我国的房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方,此时房屋的所有权转移。
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合同事务
刑事拘留什么情况下会换地方
[律师回复] 解析:
在以下几种情形中,可能会采取异地羁押措施:
首先,倘若犯罪行为发生地位于外地或者主要犯罪分子居住地址在外地,那么便可以考虑进行异地羁押;
其次,针对黑社会性质团伙犯罪以及职务犯罪等特殊类型的案件,通常也会采用异地羁押的方式,只要羁押场所符合相关法律法规的要求即可。所谓异地羁押,即是指将那些已经依法被拘留或者逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,送往其案件管辖机关所在地或者案件实际发生地之外的看守所进行关押的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十五条
应当逮捕的犯罪嫌疑人如果在逃,公安机关可以发布通缉令,采取有效措施,追捕归案。
各级公安机关在自己管辖的地区以内,可以直接发布通缉令;
超出自己管辖的地区,应当报请有权决定的上级机关发布。
第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百五十七条
因为特殊原因,在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件,由最高人民检察院报请全国人民代表大会常务委员会批准延期审理。
第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月,
快速解决“刑事辩护”问题
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赌博卖号刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,因参与赌博活动而被刑事拘留的罪犯,通常最多拘留14天,最长不能超过37天。
具体来说,由于公安部门针对涉嫌犯罪的人员实行的拘留期限是14天,若是涉及到流窜作案、多次作案以及结伙作案等严重情节的嫌疑人,最长拘留期限则可延长至37天。
值得一提的是,刑事诉讼程序中的拘留,是指公安机关和人民检察院在办理案件过程中,对于直接受理的案件,若在调查取证过程中遇到了法定的紧急状况,在这种情况下,可以对现行违法者或具有重大犯罪嫌疑的人采用暂时性地剥夺他们人身自由的强制措施。
然而需要指出的是,刑事拘留并不是一种刑事处罚手段,而是一种强制性的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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