律图审稿专业委员会3轮严审

我一个扬州的朋友在成都打拼多年,现在准备和女朋友回扬州买房结婚。他了解了扬州的房价和楼盘,最后选定了几套心仪的再做决定。请问扬州购房合同不能签的情况有哪些?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-08-07 香港市区
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律师解答 共2条
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    一、未经全部共有人同意
    在生活中,许多二手房都有多位产权共有人的,其实这也是比较常见的事情,但是对于这类房产,如果你要想正常交易,那么就必须取得全部共有人的同意,只有这样,所签订的购房合同才有效,否则就是无效的,不然,即使使你签订了购房合同,那也是不受法律保护的。
    二、与未成年人签订的合同
    在房产市场中,有些房子登记在未成年人名下,此时你需要与未成年人的监护人来签订购房合同,而不能直接与未成年人签订购房合同,否则所签订的购房合同可不受法律保护。
    三、房与地分开交易的合同
    一般来说,在房产交易时,必须同时转让该土地使用权,即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易,那么这种情况下所签的合同也不受法律保护。
    四、趁火打劫签订的合同
    在现实生活中,有些卖方着急筹钱救命,就把房子降低出售了,此时,如果你还趁火打劫,强迫卖方再次降价,那么这种情况下签订的购房合同也不受法律保护。
    五、特殊性质的房子
    对于一些特殊性质的房子,比如查封房、无不动产权证的房子等,这些房产往往禁止交易,自然也无法受到法律保护。因此,在这种情况下,你所签订的购房合同也是无效的。
    就拿小产权房来作例子,因为国家明令禁止小产权房交易,因此,即便签了购房合同,也无法受到法律保护。如果你购买了小产权房,一旦出现问题,购房者将难以维权。
    六、阴阳合同
    在房屋交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而为了逃避税费,买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此,
    七、借名买房签订的合同
    有些购房者由于限购等政策原因而没有购房资格,于是,就想着借名买房。其实,对于借名买房签订的购房合同,也是不受法律保护的,一旦对方不认账,购房者可就难以维权了。
    全文
    12 2020-08-07
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    1、房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的合同。房屋主体结构指的就是承重墙、梁、柱等结构经工程质量检测机构核验确属主体结构不合格,购房合同就会被认定无效,一般这时购房者就可以选择退房,需要注意的是,如果是一般的门窗、墙壁等方面存在质量问题,除非买卖双方提前针对这方面情况有所约定,否则购房人没有权利以此为理由退房的。
    2、卖方无民事行为能力或限制行为能力。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,也就是说无民事行为能力人的房屋买卖应该由其法定代理人代理签订合同,而他们是不能够独立签订房屋买卖合同的,如果签订则会被认定无效,而限制行为能力人只能够进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖的时候应该由其法定代理人代为签订合同或者取得法定代理人同意。
    3、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同。根据规定,凡事以欺诈、胁迫、或者乘人之危的情况下签订的购房合同,最终都不能成为有效的合同。欺诈是指一方当事人以捏造事实或者隐瞒真相等欺骗手段,致使对方发生错误认识所签订的房屋买卖合同;胁迫指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相胁迫,迫使其发生恐惧而签订的房屋买卖合同;乘人之危指一方当事人趁对方处于危难之际,或利用对方的迫切需要,强迫对方接受不利条件所签订的房屋买卖合同。这些合同都是有失公平的,所以也视为违背了当事人真实意愿的,这些合同都被认定为无效。
    4、未征得所有所有权人同意的合同。这种情况相对于一套房子有多个所有人的情况,也就是共有产权的房屋。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人,非房屋所有权人是不得出卖房屋的,但是房屋的产权是多人共有的情况,那就必须经过所有共有人的同意才能够进行出卖。出卖共有人房屋的时候,必须要提供所有共有人同意的证明书,如果在共同共有关系存续期间,售房共有人在未取得其他共有人同意的前提下擅自出卖共有房屋的,买卖行为是无效的,所以买卖合同也是无效的。
    5、侵犯优先购买权的合同无效。如果房屋在出卖的时候,他的状态依然是出租状态,这时在同等的条件下,租房者对房屋是有优先购买权的,所以,如果房屋所有人要出卖在租售状态下的房屋时,必须要征得承租人的同意,而且时间必须要提前三个月,而如果没有提前通知承租人就侵犯了承租人的优先购买权,承租人是可以请求法院宣告房屋买卖合同是无效的。
    6、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。如果当事人双方恶意串通,并且串通的事实已经损害了国家、集体或他人的利益,那这个房屋买卖合同同样是无效的。
    全文
    13 2020-08-07
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扬州房屋买卖,扬州购房合同不能签的情况。
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扬州拆迁安置房是否可以买卖?
扬州拆迁安置房是可以买卖的,但是要必须符合一定的条件,比如说应当有相关的房地产的证件,此时在进行交易的时候,和普通的商品房交易也没有太大的差别,但是需要注意的是,一定要提前调查好拆迁之前的产权性质。
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在扬州二手房首付多少?
在扬州二手房首付=实际成交价-二手房评估价×80%,具体的首付比例可以由买卖双方协商确定,这是由于二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。
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房产纠纷
什么情况下构成诽谤罪
[律师回复] 解析:
诽谤罪,是指故意捏造并传播虚构的事实,达到对他人人格尊严进行贬低或者破坏其良好声誉的程度,且情节较为严重的社会行为。
本罪的主要构成要件包括以下几个方面:
首先,从犯罪客体来看,本罪与侮辱罪具有相似之处,均针对了他人的人格尊严和名誉权这一重要权益。
其次,从犯罪客观方面来看,本罪的行为人需要实施捏造并传播某种虚构的事实,这些事实足以对他人的人格尊严和名誉造成贬损,且情节严重。
再次,从犯罪主体来看,本罪的主体是一般的自然人,只要达到法定的刑事责任年龄,具备刑事责任能力即可成为本罪的犯罪主体。
最后,从犯罪主观方面来看,本罪的行为人必须是出于故意,即明知自己所散布的是足以损害他人名誉的虚假事实,也清楚地知道自己的行为将会导致损害他人名誉的不良后果,同时还期望或放任这种后果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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扬州住房公积金提取条件
购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购建自住住房贷款本息的;租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;离休、退休的;出境定居的;职工死亡、被宣告死亡的;享受城镇最低生活保障的;完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;管委会依据相关法规规定的其他情形。
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广州盗窃罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
在广东省境内,对于不同类型的地域及犯罪数额,我们将按照以下标准进行分类和把握:
首先,第一类区域包括广州、深圳、珠海、汕头、佛山、东莞以及中山这七大城市。
在此类地区,盗窃行为数额达到一定程度时,将被视为犯罪行为,具体的起点金额为人民币两千元以上;
当数额进一步增大时,起点金额则调整至人民币两万元以上;
而当数额达到最高限度时,起点金额则设定为人民币十万元以上。
其次,第二类区域包括惠州、江门、湛江、茂名、肇庆、潮州、揭阳以及汕尾这八大城市。
在此类地区,盗窃行为数额达到一定程度时,也将被视为犯罪行为,具体的起点金额为人民币一千五百元以上;
当数额进一步增大时,起点金额则调整至人民币一万五千元以上;
而当数额达到最高限度时,起点金额则设定为人民币九万元以上。
最后,第三类区域包括河源、云浮、阳江、清远、梅州以及韶关这六大城市。
在此类地区,盗窃行为数额达到一定程度时,同样将被视为犯罪行为,具体的起点金额为人民币一千元以上;
当数额进一步增大时,起点金额则调整至人民币一万元以上;
而当数额达到最高限度时,起点金额则设定为人民币八万元以上。
此外,对于由铁路运输法院负责审理的属于广东管辖范围内的盗窃案件,其数额标准将参照第一类地区的相关规定进行掌握。
法律依据:
《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下:
(一)个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的,为“数额较大”。
(二)个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以上的,为“数额巨大”。
(三)个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的,为“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院可根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,分别确定本地区执行的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”、的标准。
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苏州强奸罪律师费用是怎么收取的
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的收费,我们将根据不同的办案阶段,逐项详细规定相应的收费标准。
在侦查阶段,每个案件的收费为2000至10000元不等;
而在审查起诉阶段,则为每件2000至10000元;
对于一审阶段的案件,每件的收费为4000至30000元。
值得注意的是,以上各个阶段的收费标准均允许有一定程度的降价优惠,以示对客户的尊重和关切。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费用。
(三)当同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会适当降低收费标准,以体现我们的诚意和服务质量。
(四)如果被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,那么我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费用。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费,以确保公平合理。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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在扬州买安置房能过户吗?
购买的安置房只要拿到房产证就可以过户。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。
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什么情况不算挪用资金罪
[律师回复] 解析:
除却触犯挪用公款罪的情节之外,其他任何情形都无法被认定为构成挪用公款之罪行。
详尽而言,挪用公款供个人私自使用的行为涵盖了以下这三类情况:
首先,挪用公款给个人或者他人用以从事走私、赌博等违反法律法规以及道德规范的非法活动;
其次,将公款擅自挪作他用,使其转化成为个人盈利目的且涉案金额达到较大规模,此种情况下,数额较大的界定标准是以挪用公款一万元至三万元作为起始点,而对于数额巨大的标准则设定在挪用公款十五万元至二十万元之间;
最后,挪用公款用于非法活动、营利活动之外的用途,且涉案金额较大,超过三个月仍未归还的行为也应视为挪用公款。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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苏州职务侵占罪费用谁承担
[律师回复] 解析:
该笔款项应由涉案人员依法归还给原主体。
根据我国《中华人民共和国刑法》关于【职务侵占罪】和【贪污罪】的相关条款,公司、企业或其它机构中的工作人员,在其职务范围内,利用职权便利,未经合法程序擅自将所在单位的财务非法据为己有,且涉案金额达到一定额度者,将会受到法律制裁。
对于情节轻微的,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时承担相应罚金;
若数额较大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于数额特别巨大的情况,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金。
此外,对于国有公司、企业或其他国有单位中从事公务的人员以及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员,如果存在上述违法行为,也将按照《中华人民共和国刑法》第三百八十二条、第三百八十三条的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
杭州洗钱罪是怎么量刑的
[律师回复] 解析:
对于个人洗钱行为,若构成洗钱罪,应依法没收实施毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪等相关违法所得及其产生之收益。
同时,还需处以五年以下有期徒刑或拘役,并按照洗钱金额百分之五至百分之二十以下的比例缴纳罚款;
情节较为严重者,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并按照洗钱金额百分之五至百分之二十以下的比例缴纳罚款。
此外,如果涉及到单位触犯该罪名,还应当对单位判处罚款,并对其实施违法活动的主要负责人及其他直接责任人,处以五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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