宅基地使用权的出租

[律师回复] 属于工伤，可以构成十级伤残，建议及时申报，离职正常能赔8--13万元左右。

[律师回复] 您好！这种情况下属于对方违约，你方可以按照合同约定主张对方承担违约责任，比如不退押金之类的，但是不能在别人已经明确不租的情况下还要求支付一年的租金，这种行为是得不到法律支持的。

[律师回复] 可以主张误工费用的。

[律师回复] 您好 现在是遇到什么了呢

[律师回复] 您好 具体什么情况 可以面谈

[律师回复] 得具体情况具体分析，是粉碎性的吗？

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 您好，您这边具体咨询是什么问题呢，方便详细描述一下

[律师回复] 解析：
在农村地区，若您拥有宅基地并存在旧房欲进行重建或翻新工作，首先您须确保具备相应的手续。
以下是详细的操作流程：
1.旧房已经取得了房屋所有权证的情况下：
（1）在重建之前必须向当地的市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定；
（2）收到鉴定报告后，持此证明前往所在地的规划部门提出危房拆除与新建的申请；
（3）待新房竣工之后，请携带规划部门颁发的许可证、土地使用权以及房屋所有权证等相关文件，前往市房屋交易产权登记管理中心办理变更登记手续；
（4）此外，夫妻双方需携带结婚证及个人身份证明共同出席并签署相关文件。
2.若旧房尚未取得房屋所有权证，则需先行向规划部门申请补发许可证，然后再向市房屋交易产权登记管理中心提交房屋所有权证登记申请。
关于农村拆旧房建新房的申请条件，主要包括以下几个方面：
申请人必须为本村村民，且根据“一宅一户”的政策要求，仅能拥有一处住宅；
其户籍所在的村庄应属于中心村（屯）范围之内，并且确实有建设新房的必要性和实际需求。
然而，对于农村村民而言，如存在以下任一种情况，将无法获得宅基地的审批：
（1）年龄未满十八周岁者；
（2）原有的宅基地面积已经达到了规定的标准，或者已经满足了分户的需求；
（3）出售或租赁村内住房的行为。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第九条
任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

[律师回复] 解析：
1、贷款手续务必完备：
无论贷款者与借款者之间的情谊如何深厚，在进行贷款交易时都必须签署正式的贷款协议或者借条。
若未签署借条，将会面临极大的法律风险。
在司法实践中，法院对于贷款案件的审理通常会要求原告方提供书面形式的贷款协议，若无书面协议，则需提供相关的事实依据作为佐证。
若缺乏足够的证据支持其诉讼请求，那么原告将有可能面临败诉的风险。
因此，在进行贷款交易时，贷款者应该主动起草书面的贷款协议，而借款者也应该积极配合，提醒对方撰写贷款协议。
若遇到特殊情况，现场无法立即制定贷款协议，则应有第三方见证人在场，并在事后及时补充完善贷款协议。
在归还贷款本金和利息时，贷款者和借款者均应注意回收贷款协议，或者共同销毁贷款协议。
若贷款者声称贷款协议已经遗失或者损毁，借款者应要求贷款者开具收款证明，借款者应对此收款证明予以妥善保管。
2、谨慎对待债务人的身份信息：
在签署贷款协议时，有两个方面需要特别关注。
首先，债权人应当对债务人的身份证明文件进行严格审核，并且要求债务人亲自书写贷款协议。
如果债务人将提前准备好的贷款协议交予债权人，那么就不能排除该贷款协议中的债务人签字实际上是由他人代签的可能性。
当债权人要求债务人偿还贷款本息时，债务人可能会以非本人亲笔签字为理由，拒绝履行还款义务。
其次，如果贷款协议采用打印方式，在借款人姓名一栏中，最好要求借款人亲自签字、加盖公章以及按手印。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
对于非法侵入民宅行为究竟应当视为刑事案件抑或是治安事件，其判断应依据具体情境来进行：
1.一般情况之下，如果非法侵入他人物业之行为虽然存在，但情节轻微，那么便属于违反治安管理规定的违法行为，将面临行政处罚；
2.然而，倘若非法侵入住宅的行为对他人的居住安全及生活宁静造成了严重干扰，那么这就属于触犯刑法的犯罪行为了。
关于非法侵入住宅罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
1.该罪的主体可以是任何自然人；
2.在主观方面，行为人必须具有故意的心态；
3.该罪侵犯的客体是公民的住宅安宁权；
4.在客观方面，行为人必须实施了非法侵入他人住宅的行为。
至于非法侵入住宅罪的立案标准，主要有以下几点：
1.非法强行侵入他人住宅，经过要求或者教育后仍然拒绝退出，从而严重影响到他人正常生活以及居住安全的；
2.非法强行侵入他人住宅，毁坏、污染或者搬离他人生活物品，从而严重影响到他人正常生活的；
3.非法强行侵入并封闭他人住宅，导致他人无法继续居住的。
综合上述分析，非法侵入民宅行为情节较轻者可被视为治安事件，通常会给予行为人十日至十五日的拘留，同时处以五百元至一千元的罚款；
而当非法侵入住宅行为达到严重程度时，则可能被认定为刑事犯罪，一般会判处行为人三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
租赁合同的有效成立须具备以下几个实质性的要素：
首先，主体方面的要件：
（一）合同双方在签署合同时必须均拥有相应的民事行为能力；
（二）合同内容必须是签约方的真实意愿体现。
具体来说，就是行为人所表达出来的意思应该与他们内心真正想要达成的效果相吻合，也就是当事人的内在意志和外在表述必须保持一致，这样才能被认定为真实；
（三）合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，并且不能有悖于社会公共秩序和善良风俗。
其次，形式上的要求：
如果当事人在合同中对合同生效的时间或者条件进行了明确约定，那么只有当约定的时间到达或者约定的条件实现时，合同才能正式生效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
在绩效评估中，我们通常会得到两种不同的评价结果：
“基本合格”与“不合格”。
其中，“基本合格”表明该员工在过去的一年里，其工作成果刚刚符合或略微超出了预期的考核标准；
相比之下，“不合格”则意指该员工全年的工作成绩未能触及年终绩效评估所设定的各项目标。
针对那些被评定为“基本合格”的员工来说，他们的工资晋升并不会因为此次评估结果受到任何负面影响。
但倘若被评为“不合格”，那么这些员工在下一个财政年度内的工资增长将会受到限制，甚至有可能导致他们无法获得续聘机会。
法律依据：
《事业单位人事管理条例》第二十条
事业单位应当根据聘用合同规定的岗位职责任务，全面考核工作人员的表现，重点考核工作绩效。考核应当听取服务对象的意见和评价。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律规定，在继承过程中，涉及到以下几个方面的法律效果：
首先，当遗嘱订立之后，遗嘱并没有立即产生法律效力，必须等到遗嘱人离世后，才能正式启动继承程序，这时遗嘱将被认定为具有法定效力，根据其中的具体内容来进行遗产的合理分配；
其次，当继承程序正式启动以后，那些拥有合法继承资格的人将被确认为相应的继承人；
再者，当被继承人在生前的财产及财产权利有所变动时，这些变动将在被继承人离世后转化为遗产，进而明确了遗产的具体范围；
此外，对于每个继承人来说，他们所能继承的遗产份额将会按照继承启动当时确定的遗产总价值来进行计算；
最后，在被继承人离世之后，遗产的所有权会自动转移至继承人手中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。
都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；
辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

[律师回复] 解析：
农村宅基地乃农村集体所拥有之土地，而土地所有权作为不可转让之物，故当非本村村民欲购得本村宅基地时，并不提供相应的土地补偿款项；
然而若宅基地之上的建筑物为依法所得，则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在实际案例操作中，许多汽车车主往往倾向于选择直接向第三方索回车辆。
尽管他们坚信那辆车本应属于自己所有，理所当然应该能够顺利取回，然而实际上，这种观念误解了事实情况。
因此，如果第三方已经通过善意方式获得了车辆的所有权，那么车主便无法再直接要求其返还车辆。
所谓“善意取得”，即指在未享有任何权利的前提下处置了他人的财产。
例如，租户将车辆出售给第三方，而这名第三方对此并不知情，错误地以为该车辆为租户所有，并且已经支付了相应的购车款项，同时租户也已将车辆交付给了第三方。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之明文规定，出租车运营机构须对其驾驶员工资及权益予以全面保障，同时，须对与驾驶人员所签署的劳动合同或运营协议进行规范化管理。
出租汽车运营企业还应积极构建替班驾驶员体系，并采取相应措施，例如在驾驶员休息假日期间对其经营承包费用进行适当减免，以切实维护出租汽车驾驶员的休息权利。
法律依据：
《巡游出租车经营服务管理规定》第三十三条
巡游出租汽车经营者应当按照有关法律法规的规定保障驾驶员的合法权益，规范与驾驶员签订的劳动合同或者经营合同。
巡游出租汽车经营者应当通过建立替班驾驶员队伍、减免驾驶员休息日经营承包费用等方式保障巡游出租汽车驾驶员休息权。

[律师回复] 解析：
将您的支付宝账户中的累计资产详情以图片的形式发送给了他人，这只会使对方了解到您在该平台上的总资金余额。
然而，请注意，尽管如此，他人仍然无法通过此方式将您的资金转移至他们的账户中，因为他们并未获得您的支付宝账户的登录权限。
然而，值得警惕的是，这些信息仍有可能被不法分子利用，成为其进行欺诈活动的工具之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
申请农村宅基地所须满足的条件如下：
首先，农户家庭必须没有宅基地；
其次，如果农户家庭中除了父母身边保留一名子女之外，其余的成年子女确实因为居住需求而需要另行建立新家，且现有宅基地面积实在过于狭窄无法达成这一要求；
第三，回到乡村本地落户的离世之人、退休人员、离职员工、退役军人以及回归家乡定居的海外华人、香港、澳门和台湾同胞等，如需住房而无宅基地者；
最后，若原有宅基地对村庄或城镇建设规划产生了不利影响，需要回收却无宅基地可供使用的情况。
关于农民宅基地的审批流程，符合上述申请宅基地条件的农村村民，应当向所属集体提交书面申请，经过村民代表大会或者村民全体会议的深入讨论与表决，由村民委员会将申请材料上报至乡镇人民政府进行严格审核，最终由县级人民政府予以批准。
以下是几种不得安排宅基地的情形：
首先，已经出售、租赁或者以其他任何形式非法转让现有住宅之后，再次申请宅基地的行为；
其次，一个家庭中有一个儿子（女儿）拥有一处以上（包括一处）宅基地的情况；
第三，户口已经迁移离开当地并不再居住于此的居民；
第四，年龄尚未达到18岁，同时也不具备分户条件的人；
第五，虽然在农村地区居住但户口并未迁入当地的居民；
第六，其他法律法规明确规定不应建造房屋及安排宅基地的情况。
法律依据：
《民法典》第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
在约定代通知金具体支付数额时，应以劳动者在上一自然月的工资为准则进行计算。
而该自然月的工资标准，应为劳动者当期所正常领取的薪酬待遇。
若其在上月工资中无法体现出正常的工资水准，则可以按照劳动者在解除劳动合同前过去的十二个月之内的平均工资额度予以确定。
法律依据：
《劳动合同法》第四十条
有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同:
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。