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怎样计算土地增值税

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-08-31 湖南常德
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。因此,要计算土地增值税税额,应首先确定出增值额。
    土地增值税的具体计算步骤如下:
    (一)计算增值额:
    增值额=房地产转让收入—扣除项目金额
    (二)计算增值额占扣除项目金额的比例:
    增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额×100%
    (三)计算应纳税额:
    应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)
    [例1]某纳税人转让房地产共取得收入300万元,其扣除项目金额为100万元,则其应纳土地增值税税额为:
    (1)先求增值额
    增值额=300-100=200(万元)
    (2)再计算增值额与扣除项目金额之比
    增值额占扣除项目金额的%=200/100×100%=200%
    显然,增值额分别适用30%、40%、50%三档税率。
    (3)计算土地增值税税额
    应纳税额=100×50%×30%+100×(100%-50%)×40%+100×(200%-100%)×50%=85(万元)
    [例2]某房地产开发公司建一住宅出售,取得销售收入1800万元(假定城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%)。开发此住宅该房地产公司共支付地价款200万元(含相关手续费2万元),开发成本400万元,贷款利息支出无法准确分摊。已知该地区人民政府确定的费用计提比例为lo%。则该房地产开发公司应交纳土地增值税为:
    1.收入总额:1800万元
    2.扣除项目金额:
    (1)支付地价款:200万元
    (2)支付开发成本:400万元
    (3)计提费用:(200+400)×10%=60(万元)
    (4)扣除税金:
    1800×5%×(1+7%+3%)=99(万元)
    (5)加计扣除费用:
    (200+400)×20%=120(万元)
    (6)扣除费用总额:
    200+400+60+99+120=879(万元)
    3.增值额:
    1800-879=921(万元)
    4.增值比率:
    921÷879=105%
    因此适用三档税率。
    5.应纳税额:
    应纳税额=879×50%×30%+879×(100%-50%)×40%+(921-879)×50%=33
    8.65(万元)
    土地增值税的两种计算方法
    第一种方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”。
    第二种方法为:“有发票的征收方法,其税率为:
    1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;
    2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;
    3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;
    4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”
    以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算,其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话,需缴纳房管局评估价的3%,则为
    10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话,增值了50万元,税率为30%,减合理费用后,约15万元。
    全文
    9 2020-08-31
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怎么计算土地增值税
应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
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土地增值税计算方法
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盗窃罪价值的量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规的规定,关于盗窃罪的量刑标准可参考如下内容:
首先,对于个人而言,在实施盗窃行为时若公私财物价值达到一定数量级别的,将被视为犯罪行为,具体的认定标准主要是以一千元至三千元作为起点,在此基础上,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任,同时还可能被处以罚金;
其次,如果个人所盗窃的公私财物价值进一步提升,达到了三万元至十万元的范围,那么其将被判定为盗窃罪中的“数额巨大”级别,此时需要承担的刑事责任将从三年以上十年以下有期徒刑开始,并且同样会被处以罚金;
最后,当个人所盗窃的公私财物价值达到三十万元至五十万元的程度,则将被判定为盗窃罪中的“数额特别巨大”级别,这意味着其将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时也有可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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湖北合同诈骗罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗犯罪行为,其法律量刑标准如下:
首先,对于初次犯下此类罪行的人,将处以三年以下的有期徒刑或拘留,同时还可能被处以罚金;
其次,倘若犯罪者涉及到较大金额或存在其他较严重的情节,那么将会面临三年以上但不超过十年的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;
最后,如果犯罪者涉及的金额极为庞大,或者存在其他极其严重的情节,那么他们将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
南京取保候审律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)对于刑事案件而言,其法律服务费的计算方式是根据各个不同的办案阶段分别计价制定的。
具体来说,1.在侦查阶段,每个案件将收费2000至10000元不等;
2.在审查起诉阶段,每个案件也将收费2000至10000元之间;
3.当案件达到一审阶段时,每个案件需要支付的费用是4000至30000元之间。
值得注意的是,以上这些费用都可以在规定的范围内进行下浮调整。
(二)对于二审、死刑复核、再审及申诉案件,以及刑事自诉案件,它们的律师服务费都是按照一审阶段的收费标准进行缴纳。
(三)如果一个律师事务所选择代理同一案件的多个阶段,从第二阶段开始收费可以适当予以减少。这是为了鼓励律师事务所积极参与到案件的全过程中来。
(四)如果被害人在刑事案件中提出了刑事附带民事诉讼,那么他们需要按照民事诉讼案件的收费标准来支付律师服务费。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,那么他们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取律师服务费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
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