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商品房预售合同解除备案办理

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-08-31 广西柳州
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律师解答 共1条
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    您好,关于商品房预售合同解除备案办理这个问题,我的解答如下,
    (一)受理、审查
    提交材料:
    1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);
    2、协议解除合同的,提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件);
    3、或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交生效的判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件);
    4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
    5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的,还须提交经公证的授权委托书(原件)。
    标准:
    1、申请材料齐全、符合法定形式;
    2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的,如预购房屋已办理了贷款抵押登记的,应先办理抵押登记注销手续,再办理预售合同解除备案手续。
    岗位职责及权限:
    按照受理、审查标准查验申请材料。
    符合标准的,并将申请资料转决定、告知人员。
    不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的,允许申请人当场更正;不能当场更正的,向申请人出具《补正材料通知书》,一次性告知申请人需要补正的全部内容,并将申请材料退回申请人。
    申请事项不属于本机关职权范围的,向申请人出具《不予受理决定书》。
    时限:即时
    (二)决定、告知
    标准:同受理、审查标准
    岗位职责及权限:
    对申请事项作出决定,并告知申请人。
    准予解除备案的,制作《办理结果通知书》,并送达申请人。
    不予解除备案的,制作《办理结果通知书》,写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
    时限:即时
    全文
    12 2020-08-31
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商品房预售合同解除备案办理
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
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2023商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
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房产纠纷
假冒商标罪如何有效防范和应对风险呢
[律师回复] 解析:
关于如何有效预防假冒商标现象,我们提出以下几点建议:
首先,持续地加强商标法律法规的宣传教育工作,逐步提高广大民众对于商标品牌价值的认识与理解,从而为预防假冒商标犯罪的发生奠定坚实的思想基础。
其次,工商行政管理部门、质量监督检验机构以及公安机关等执法单位应紧密协作并建立健全的协调机制,努力汇聚合力共同开展整治行动。
在此过程之中,除了严厉打击生产、销售伪劣商品的违法行为外,还需坚定不移地惩处那些涉嫌假冒商标的不法之徒。
再次,必须进一步强化对印刷包装业、广告产业以及标牌制造业等相关行业的监督管理,尤其关注其中的个体工商户及承包经营性质的企业,力求从根本源头制止、打击并清理取缔非法印刷、伪造注册商标及其标识的违法行为。
最后,商标权所有者,尤其是享有盛誉的驰名商标所有者,应当更加重视对自身知识产权的维护和加强,提升自我保护意识。
法律依据:
《商标法》第四十九条
商标注册人在使用注册商标的过程中,自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的,由地方工商行政管理部门责令限期改正;期满不改正的,由商标局撤销其注册商标。
《刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百二十条
单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚
未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标,具有下列情形之一的,属于刑法第二百一十三条规定的“情节严重”,应当以假冒注册商标罪判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)非法经营数额在五万元以上或者违法所得数额在三万元以上的;
(二)假冒两种以上注册商标,非法经营数额在三万元以上或者违法所得数额在二万元以上的;
(三)其他情节严重的情形。
具有下列情形之一的,属于刑法第二百一十三条规定的“情节特别严重”,应当以假冒注册商标罪判处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)非法经营数额在二十五万元以上或者违法所得数额在十五万元以上的;
(二)假冒两种以上注册商标,非法经营数额在十五万元以上或者违法所得数额在十万元以上的;
(三)其他情节特别严重的情形。
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2023商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
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房产纠纷
微信账户钱消失显示扫码商家怎么办
[律师回复] 解析:
首先,若您不幸遭遇了网络诈骗,且已造成经济损失,应立即妥善保留与犯罪分子的所有聊天记录。
接下来,请点击微信应用主页中的“发现”选项,然后选择“小程序”功能,接着在搜索栏中输入“腾讯客服”,找到并点击页面内的“举报受理中心”。
紧接着,您需要根据实际情况选择相应的诈骗类型,例如,如果您所遭受的是虚假兼职诈骗,那么就应该选择“虚假兼职诈骗”这一类别。
当您决定对网络诈骗行为进行投诉和举报时,请务必事先准备好以下资料:
(1)准确记录下您欲举报的微信/QQ/公众号;
(2)搜集并整理出您要举报的账号个人信息截图;
(3)收集与案件有关的聊天记录、付款记录等关键证据截图。
在完成上述证据收集及举报信息填写之后,我们再次强调,请按照页面提示详细填写有效信息,并尽可能详尽地描述您被骗的具体过程、涉案金额、购买物品等细节。
填写完毕后,点击“下一步”进入上传“证据截图”环节。
最后,在确认无误后点击“提交”,页面将显示“受理成功”的提示,同时生成相应的“举报回执编号”。
值得注意的是,当您的举报得到成功处理时,微信公众号将会向您推送相关通知,而后续的反馈也将通过该公众号进行传达。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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辞退开除员工需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规的具体规范,劳动者在以下任何种情况出现时,用人单位均有权解雇该劳动者并不须承担相应责任:
首先,劳动者在试用期期间未能通过考评标准,从而证实其不满足企业的录用条件;
其次,劳动者严重违反了用人单位明文确定的各项规则和制度;
再者,因劳动者严重渎职行为或营私舞弊行为,导致用人单位遭受重大经济损失;
除此之外,当劳动者同时兼职于其他用人单位,并对本单位的正常工作任务产生严重干扰,或者经过用人单位明确指出后仍未加以纠正的;
最后,如果劳动者采用欺诈、威胁等手段,或者利用他人处于困境的境地,使得对方在违背真实意愿的情况下签订或修改劳动合同,从而导致劳动合同无效的;
以及,劳动者因触犯国家法律而被依法追究刑事责任的。
法律依据:
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
货不对板算欺诈消费者,怎么处罚商家
[律师回复] 解析:
首先,关于货品与描述不符的赔偿标准问题。
若顾客所购买之货物未能达到商品说明、实物样品以及其他形式所展示的质量水平,则消费者有权请求经营者承担侵权责任,并要求退货退款或者更换产品。
进一步地,如果经营者在销售过程中采取了欺骗性手段,导致消费者受到了经济上的损失,消费者还可向经营者提出双倍赔偿的要求。
在此情况下,即使消费者所遭受的实际损失未超过五百元人民币,也应按照五百元人民币的标准进行赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条
经营者提供商品或者服务有下列情形之一的,除本法另有规定外,应当依照其他有关法律、法规
承担民事责任:
(一)商品或者服务存在缺陷的;
(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;
(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;
(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;
(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(六)销售的商品数量不足的;
(七)服务的内容和费用违反约定的;
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;
(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。
经营者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,应当承担侵权责任。
第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;
增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
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商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记,在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同,商品房预售合同,签约证明和预售登记申请书,房地产开发企业的营业执照复印件,法人代表的身份证复印件,授权委托书,国有土地使用权证等材料。
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房产纠纷
不还钱限高令两年解除怎么办理
[律师回复] 解析:
针对如何撤销限制高消费令这个问题,我们有两个可行的方案供您选择。
首要的路径是,假如被执行人具备履行他所应当承担的义务或者能够为其信誉风险提供确切且有效的担保,此时他就可以向对应的执行法院提交申请文件,以请求撤销对其的限制高消费令。
另一种方式则是,申请人同样拥有权利向执行法院递交书面形式的申请书,声明他们愿意撤销被执行人所受到的限制高消费令。
另外,如果满足下列任一条件,那么也可以向法院申请撤销失信被执行人的相关信息。
具体而言,这些条件包括但不仅限于以下五个方面:
已经依照判决书的规定完全履行了自身应承担的责任;
双方就执行问题达成了和解协议并且已经全面履行完毕各自的义务;
申请人提交了书面申请书,期望删除与失信人员相关的信息,经过法院的审核批准之后,同意将相关信息予以删除;
未发现被执行人存在任何可供执行的财产,同时申请人以及其他涉及案件的人员均无法提供有效的资产线索;
根据审判监督或者破产程序,法院依据法定职权裁定暂时停止对失信被执行人采取的执行措施。
只要符合以上所有条件,毫无疑问地,法院将会在三个工作日之内取消失信记录并删除相关信息。
总的来看,要想在失信被执行人身份有效期内撤销相关信息,最为直接、简便的方法就是尽快偿还债务。
否则,只能耐心等待满两年后自动失效,而在此期间所耗费的时间也是不容忽视的。
法律依据:
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条
具有下列情形之一的,人民法院应当在三个工作日内删除失信信息:
(一)被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的;
(二)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的;
(三)申请执行人书面申请删除失信信息,人民法院审查同意的;
(四)终结本次执行程序后,通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上,未发现有可供执行财产,且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的;
(五)因审判监督或破产程序,人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的;
(六)人民法院依法裁定不予执行的;
(七)人民法院依法裁定终结执行的。
有纳入期限的,不适用前款规定。
纳入期限届满后三个工作日内,人民法院应当删除失信信息。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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应付账款和预付账款怎么处理
[律师回复] 解析:
预付账款是指,依据企业签署的购货协议的条款,预先用货币资金或其他价值形态的相等价值物,向供应商支付的货款。
其实质而言,即是由我方先行对对方履行付款义务。
这种行为表现出了对方具备一定程度的商业信誉,唯有在我方承担起付款责任后,才能顺利获取到期望购买的相关商品。
对应账款则代表着企业应当支付却尚未偿还给他人的费用以及佣金,即是我方在商业活动中所积累的信用。
通常情况下,是由对方
首先交付商品,或者在我方支付部分款项之后,便可获得所需的商品。
预付账款作为一个会计科目,被归类为资产类别。
简言之,它是指暂时存放于他处的资金,在未发生任何交易之前,这些资金的所有权仍然属于您,因此被视为资产。
在正常情况下,期末余额将显示在借方。
若期末余额出现在贷方,则意味着该公司存在应支付但实际未支付的款项,这笔债务需在资产负债表中的应付款项科目中予以反映。
对应账款则属于负债类别的科目,这是由于买卖双方在购销活动中,取得货物与支付款项之间存在时间差,从而导致负债的产生。
一般而言,期末余额将显示在贷方。
若期末余额出现在借方,则意味着公司在购买货物时多支付了款项。
法律依据:
《企业会计制度》第十七条
应收及预付款项,是指企业在日常生产经营过程中发生的各项债权,包括:应收款项(包括应收票据、应收账款、其他应收款)和预付账款等。
第十八条
应收及预付款项应当按照以下原则核算:
(一)应收及预付款项应当按照实际发生额记账,并按照往来户名等设置明细账,进行明细核算。
(二)带息的应收款项,应于期末按照本金(或票面价值)与确定的利率计算的金额,增加其账面余额,并确认为利息收入,计入当期损益。
(三)到期不能收回的应收票据,应按其账面余额转入应收账款,并不再计提利息等。
经开区商品房纠纷律师如何收费
[律师回复] 解析:
因涉及财物权益而产生的纷争通常被归类为财产纠纷的范畴之内。
在处理这类纠纷时,无论是通过法院审判还是提交仲裁裁决,都遵循了相对确定的收费规范。
具体来说,费用的计算是依据争议财产的实际价值进行细分,并按照相应的比例进行收取。
举例而言,如果一起财产纠纷所涉金额高达50万元,那么在计算诉讼费用时,首先要扣除不足1万元的部分,这部分的费用为50元;
然后再根据剩余的财产价值,按照不同的比例进行收费。
具体来说,从1万元到10万元之间的部分,收取2.5%的费用;
从10万元到20万元之间的部分,收取2%的费用;
而从20万元到50万元之间的部分,则收取1.5%的费用。
按照这样的计算方法,对于50万元的财产纠纷,其诉讼费用应为50元加上2250元、2000元以及4500元,总计为8800元;
同样地,仲裁费用也采用类似的方式进行收取。
法律依据:
《中华人民共和国专利法》第六十条
未经专利权人许可,实施其专利,即侵犯其专利权,引起纠纷的,由当事人协商解决;
不愿协商或者协商不成的,专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求管理专利工作的部门处理。
管理专利工作的部门处理时,认定侵权行为成立的,可以责令侵权人立即停止侵权行为,当事人不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;
侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的,管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。
进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求,可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;
调解不成的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
销售假药2万元量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
销售假药罪有关金额量刑标准如下:
首先,对于生产或销售假药的行为,通常会处以三年以下有期徒刑或是拘役,同时会处以罚金。
然而,若该行为对人体健康带来了严重的危害,或是存在其他更为严重的情节时,则可能被判处三年以上至十年以下的有期徒刑,并附加罚金。
具体来说,这类情况包括但不限于:
(1)引发了大型的突发性公共卫生事件;
(2)生产和销售的总金额在二十万元以上,但未达到五十万元;
(3)生产和销售的总金额在十万元以上,但未达到二十万元,并且还存在生产、销售、提供假药的酌情从重处罚规定的任何一种情形;
(4)根据生产、销售的时间、数量以及假药的种类等因素综合考虑,应当被认定为情节严重的。
其次,如果销售假药的行为导致了人员死亡,或者存在其他特别严重的情节,那么将会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚,同时还将被处以罚金或者没收财产。
具体而言,这些情况包括但不限于:
(1)导致他人重度残疾;
(2)造成三人以上的重伤、中度残疾或者器官组织损伤导致严重功能障碍;
(3)造成五人以上的轻度残疾或者器官组织损伤导致一般功能障碍;
(4)造成十人以上的轻伤;
(5)引发重大、特别重大的突发公共卫生事件;
(6)生产和销售的总金额在五十万元以上;
(7)生产和销售的总金额在二十万元以上,但未达到五十万元,并且还存在生产、销售、提供假药的酌情从重处罚规定的任何一种情形;
(8)根据生产、销售的时间、数量以及假药的种类等因素综合考虑,应当被认定为情节特别严重的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十一条
生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
致人死亡或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
药品使用单位的人员明知是劣药而提供给他人使用的,依照前款的规定处罚。
?
本条说称劣药,是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于劣药的药品。
《最高人民法院
、最高人民检察院关于办理危害药品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
生产、销售、提供假药,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百四十一条规定的“其他严重情节”:
(一)引发较大突发公共卫生事件的;
(二)生产、销售、提供假药的金额二十万元以上不满五十万元的;
(三)生产、销售、提供假药的金额十万元以上不满二十万元,并具有本解释第一条规定情形之一的;
(四)根据生产、销售、提供的时间、数量、假药种类、对人体健康危害程度等,应当认定为情节严重的。
第四条
生产、销售、提供假药,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第一百四十一条规定的“其他特别严重情节”:
(一)致人重度残疾以上的;
(二)造成三人以上重伤、中度残疾或者器官组织损伤导致严重功能障碍的;
(三)造成五人以上轻度残疾或者器官组织损伤导致一般功能障碍的;
(四)造成十人以上轻伤的;
(五)引发重大、特别重大突发公共卫生事件的;
(六)生产、销售、提供假药的金额五十万元以上的;
(七)生产、销售、提供假药的金额二十万元以上不满五十万元,并具有本解释第一条规定情形之一的;
(八)根据生产、销售、提供的时间、数量、假药种类、对人体健康危害程度等,应当认定为情节特别严重的。
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